对长沙市居民住房抵押贷款模式的实证分析

住房抵押贷款模式是否恰当，直接关系到银行对居民购房，对开发商售房的金融支持是否顺畅，而模式合适与否主要与利率，贷款期限和偿贷方式有关，由于贷款利率标准是由全国统一制定的，即根据中国人民银行的最新规定，居民住房抵押贷款实行两档利率，贷款期限5年以下（含5年）的，年利率为5．31％，5年以上的，年利率为5．58％，因此，无变化可能，银行发放贷款时，只有对贷款期限和偿贷方式的确宇有大的自由度，期限太短，分期支付额会相应增大，可能会超出居民的承受能力，偿贷方式如果背离居民收入的变化规律，则会影响居民对信贷的接受，而贷款期限，偿贷方式的确定又涉及到市场房价水平，可接受的商品房面积，贷款额度，居民收入水平及住房支出占收入比重等一系列因素。     

发展消费信贷应拓宽眼界

一、拓展消费信贷需解决的几个问题1消费者的预期问题。消费信贷得以产生的一个最基本条件就是消费者有消费需求但手头缺少现金，但就目前情况看，消费者并不是因为缺少现金才不愿进行即期消费，而是因为对未来没有把握不敢消费。一方面对未来收入没有可靠把握，由于经济的普遍不景气，居民收入增长趋缓，甚至出现负增长，下岗职工日渐增多，使人们的未来收入时时受到威胁；另一方面，由于住房、医疗、教育、养老等各项社会保障制度的改革，居民对未来支出的不确定性加大，特别是医疗、教育等收费的快速增长，使人们普遍感到支付的巨大压…     

个人住房贷款期权视角分析

一、个人住房贷款期权分析许多贷款协议人都要求借款人提供抵押资产作为担保,以保证贷款能够归还。一旦违约,贷款人就获得抵押物的所有权。但对没有追索权的贷款来说,贷款人对抵押物以外的财产没有追索权。这种协议就给了借款人一个隐含的看涨期权。假如借款人在到期时需要偿还L元,而其抵押物价值ST元,现在的价值为S0。借款人拥有这样的选择权,在贷款到期时,如果ST>L,则借款人按按时归还贷款;如果ST抵押物,卸去清     

住房抵押贷款证券化难点探讨

住房抵押贷款证券化是目前西方一些国家普遍采用的住房金融形式.本文论述了住房抵押贷款证券化的意义,分析了实施中会遇到的难点及应对措施.     

个人住房贷款市场风险的形成与管理

目前,个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益,成为了我国各家商业银行竞相抢占的消费信贷业务之一。但是,随着个人住房贷款的信贷规模不断扩大,其自身的经营风险也随之增大。本文针对我国商业银行个人住房贷款市场风险的形成原因进行了仔细分析,就如何控制和防范个人住房贷款市场风险提出了一些建议和对策。     

我国住房抵押贷款证券化参与主体的风险监管

目前，我国住房抵押贷款证券化尚处于试点与推广阶段，与之相适应的配套法律、法规和市场基础设施还不完善，构建住房抵押贷款证券化风险监管体系，加强对证券化过程中参与主体的风险监管，对稳定我国宏观金融秩序、保护投资者利益、推进住房抵押贷款证券化的大规模发展具有重要现实意义。     

美国次贷危机对我国住房抵柙贷款证券化的借鉴

本文通过概括美国次贷危机发生的原因,分析了次贷危机与住房抵押贷款证券化之间的关系.在此基础之上提出了我国在推进住房抵押贷款证券化的过程中应该注意的几点.