关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考

房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的关键。截至2004年4月，全国房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％，这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求     

商品房按揭法律问题辩析

本文旨在探讨商品房按揭的法律关系、法律性质及其归类问题。文章认为，购房人、银行及开发商三位一体，构成了商品房按揭法律关系；商品房按揭已具备了让与担保的法律特证。因此应将其视为让与担保的一种类型并将其纳入让与担保制度，接受让与担保制度的统一规范。     

无端官司惹上身 只缘名字被借用

自己从未有过自家的车子，却因为将身份证借给他人使用，自己的名下便无端出了一辆大货车，更没想到若干年后竟由此带来了许多麻烦。     

抵押权对不动产抵押物从物及从权利的效力

一、抵押权对不动产抵押物从物的效力 从不动产抵押权讲，不动产抵押物的从物是指已设立抵押权的不动产标的物的从物。不动产抵押物的从物，不能仅从静态上评价，而要从动态上观察。不动产抵押物的从物可分为两种：一种是在抵押权设立之时，该标的物就已经构成不动产抵押物的从物，笔者称之为原始从物；一种是在抵押权设立之时，标的物的从物并不存在（即当时不能构成不动产抵押物的从物），而是在抵押物设立之后的若干时期内新增加的从物，故称之为新增从物。笔者认为，依原始从物和新增从物的不同性质，不动产抵押权及于该从物的效力是不同的。     

对银行房地产、信用证业务和国有土地使用权抵押法律风险的探讨

金融法律风险是指因金融法规缺位或对法律条文的歧义产生误解、执行不力、规定不细等原因导致无法执行双边合约,造成金融机构财产或声誉损失的风险。受到20世纪90年代一些灾难性的金融事件的影响,比如巴林银行的崩溃,新的巴塞尔资本协议(拟在2007年元旦实施)首次将法律风险列入     

美国不计成本救助房利美和房地美

美国财政部和联邦储备委员会7月13日宣布，救助美国最大的两家住房抵押贷款融资机构——房利美和房地美，以避免这两大金融机构的资金困境进一步冲击美国经济。美国财长保尔森当天表示将提高这两家机构的信用额度，     

美国次贷危机的根本原因

美国次级债危机自2007年8月全面爆发以来,引起了美国严重的信贷紧缩和金融市场的动荡,并迅速蔓延到欧洲,日本及亚太地区,现在已经形成了一场全球性的金融危机和经济危机,全球金融界人心惶惶,各地资本市场受累表现较差,实体经济也受到极大影响.本文从房地产市场与需求来试图解说次贷危机行程的真正根本原因.     

美国出台退税政策拯救楼市

7月底。美国总统布什签署了总额达3000亿美元的一揽子住房援助法案，帮助美国两大住房抵押贷款融资机构摆脱运营困境，从而帮助正陷于次贷危机中的40多万“房奴”。促进美国金融市场和整体经济恢复稳定。其中，一项总额达150亿美元、针对首次购房者的退税优惠政策是该法案的重要组成部分。