房屋抵押贷款证券化中的有关法律问题

房屋抵押贷款证券化就是把流动性差的个人房屋抵押贷款通过信誉增强转换成为可以在二级市场自由流动的证券的过程。在美国，这种转化过的证券称为房屋抵押贷款支持证券。MBS包括房屋抵押贷款转接债券，房屋抵押贷款债券及剥离房屋抵押贷款支持债券。房屋抵押贷款证券化是对我国现有法律制度的挑战。资产抵押贷款支持债券在许多发达国家尤其是美国，已经是很普遍的一种投资债券。它同国债的本质区别只是债务人和还款方式不同而已。但是在我国，它还是新生事物。     

我国银行信贷资产证券化的约束条件和现实选择

资产证券化是现代金融市场最重要、最具有生命力的创新之一，对经济金融发展有着巨大促进作用。在我国，银行信贷资产证券化还处在初级阶段，发展过程中还有许多制约因素和限制条件，选择银行住房抵押贷款进行资产证券化，就是要找准切入点，做有益的尝试和探索。     

农发行办理担保、抵押贷款的难点及建议

存在的主要困难及其成因1．办理土地证和房产证的收费较高。目前，粮食购销企业绝大部分原来未办土地证和房产证，现在办理土地证和房产证的收费较高。据贵港三区两县（市）的情况，收费标准不统一，办理房产证每平方米收费也较高。2．办理土地、房产抵押的费用过高，企业难以承受。用于贷款担保、抵押的土地、房产必须经过有权部门进行价值评估、登记、参加保险等程序，才能办理抵押担保。目前，商业银行办理贷款的担保、抵押物的价值评估，主要采取本行信贷部门初评，市物价部门审核评估形式进行。土地评估收费标准：按评估价值0．4%收取…     

道德风险引起的信贷配给及其治理

在信息不对称条件下,拥有信息优势的借款者易于发生道德风险,即挪用借款用途于高风险项目和不偿还贷款,损害贷款人利益;处于信息劣势方的贷款人出于维护自身利益的目的,发生信贷配给行为,结果使双方利益均受损。因此,他们均有动力缓解信息不对称的程度,具体策略为实行贷款抵押和信贷承诺。     

我国汽车贷款保险所处困境的原因及对策

汽车产业的发展与人均GDP的逐年提高紧密相关。国外的统计经验表明，当人均GDP达到1000～3000美元时，一国就进入到了消费信贷时期，居民对汽车等高档消费品的需求也会随之增加。我国目前许多大中型城市的人均GDP已超过1000美元，其中有相当多的居民已经具备了购车能力。据统计，2002年全国轿车产销量分别为106．24万辆和105．8万辆，比上年增长52．8％和50％，汽车消费已经成为拉动我国消费增长的新兴力量。