国外学者善于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学关于农地估价中如何运用收益还原法的理论,对于规范我国农地估价工作,提高农地估价的科学性,具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础,结合西方学善于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论,方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。     

对影响还原利率确定的一个因素的探讨

收益还原法是对市场上有收益的房地产进行评估的一种重要方法,在实践中应用非常广泛。其基本公式中还原利率的微小差别会引起房地产评估值的较大的变动,而且影响还原利率确定的因素众多,其中一个很重要但却忽视的因素是投资收回率,本文拟就此进行简单的探讨。     

利用收益法分层评估房地产时各层纯收益的确定

收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是：运用适当的资本化率,将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格,通常称为收益价格。     

河北小麦种植成本升收益降

根据河北省九个成本调查基点县上报数据显示,2011年河北省小麦亩产为405．97公斤,总产值为905.49元/亩,总成本为758．98元／亩,纯收益为146.52元／亩,比去年下降48．38元／亩。     

房地产估价中使用收益还原法应注意的问题

本文分析了收益还原法的优点和不足，并对收益还原法运用中关于纯收益、还原利率、收益年限等应注意的问题进行了较为详细的说明     

综合用地土地价格的评估方法

土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和，其高低取决于可以获得的预期土地收益(地租)的多少，而预期土地收益受一般因素、区域因素和个别因素的共同影响。但在实际的土地价格评估当中，就某一具体宗地而言。上述因素都已经不会改变，唯一决定土地价格的是用途。     

谈谈我国开征社会保险税的可行性

社会保险税在发达国家普遍征收，并取得良好效果，甚至已成为有些国家(如法国、德国、瑞士、瑞典)的头号税种。各国社会保险税的课征制度有许多不同，但就其共性来看，可以归纳为以下几点：(1)课征范围大都很广，包括工资、薪金收入者以及自营人员在内的几乎所有人都是社会保险税的纳税人。(2)课征对象是在职职工的工资、薪金收入额和自营人员的事业纯收益额。(3)适用税率水平决定于各国社会保障制度的覆盖面和纯收益的大小，其趋势是逐渐上升的。(4)课征与管理多采用源泉控制法，通过雇主这个渠道课征。     

年期修正系数在土地使用权价格评估中的偏差及改进方法

土地年纯收益不变下的年期修正系数不能准确反映土地使用权价值在不同评估年限间的差异。本文通过对土地年纯收益按等比级数递增情况下的修正系数分析，提出在纯收益等比递增条件下，利用地价环比指数对年期修正系数进行改进的方法，并对此公式进行了分析和实例计算。     

对收益还原法两个关键问题的综述

收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法，在理论上讨论很多，在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述，并且提出自己的看法，以期探讨更准确房地产评估方法。     

对公有住房使用权价格评估方法的研究（下）

收益法一般只适用于对有纯收益房地产的估价．然而．对于那些低租金的、甚至于租金收入不足以抵偿支出的公有住房使用权来说，应该如何去理解其纯收益呢?又该如何计算它的纯收益呢?下面我们就来作进一步的研究：关于公有住房使用权价格实质的另一种解释。