2013年江西省油菜籽成本收益分析

据江西省农业厅市场与涉外处对江西省10个油菜生产县150户农户(调查总面积391亩)油菜生产、收益状况监测结果显示:今年油菜籽呈现"单产增加,价格上扬,成本上涨,产值提升,纯收益较大幅增加"的态势。由于产量增和卖价高两个因素强力推动,虽然成本抬升,但亩均油菜籽纯收益大幅增加,可谓产销两旺。具体情况如下:     

纯收益计算中要否扣除折旧的讨论

纯收益和资本化率是收益法的两个关键因素，由于人们认识的不同，产生了许多争论，其中在纯收益的计算上，争论最多的是折旧该不该扣除的问题。据一些文章介绍，国外也未能给出一个肯定的答案。这一被公认是“有完善的理论和计算公式”的估价方法，存在着如此的分歧．让理论界感到十分地困惑。同时这一理论问题，反映到实践中，就出现不同的操作方法，从而形成不同的估价结果，严重地影响到社会各方的利益。因此，     

收益还原法在房地产估价中的应用

收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。     

对我国现行的收益法的再思考

收益法是房地产估价中一种广泛应用的方法,其实质是通过某房地产未来预期纯收益的资本化之和来求取其市场价格。在当前收益法的具体应用中,纯收益是估价对象房地产的租赁收入扣除折旧费、维修费、管理费、保险费、税收等后的余额。本认为该种计算方法存在较大的缺陷,下面作将从房地产开发、房地产估价和财务管理等数门学科相协调的角度来分析这问题,希望与同行商洽。     

江西农民种粮亩均纯收益首超千元

11月28日,在江西省宜丰县澄塘镇枥下村,农民蔡和平高兴地对记者说:"我今年种的28亩水稻,早晚两季亩产达到了2200斤,比去年亩增600多斤,除去所有开支,亩均纯收入达到1180元,比上年多挣了200多元。"蔡和平种植两季水稻亩均纯收益突破1000元,是全省农民种粮"增产     

数据

我国农业装备销售收入超过850亿元；农业部启动“三电合一”农业信患服务试点；去年我国205万农民领养老金；农业科技跨越计划实施6年 我国小麦产业新增纯收益近20亿元。