集体土地所有权研究路径评析

研究目的：对法律效果差异显著的三条集体土地所有权研究路径进行比较分析,明确集体土地所有权的理论路径,助益农村土地产权制度完善。研究方法：规范研究、历史研究和比较法研究。研究结果：集体土地所有权已经具备所有权的核心要素,单独所有权路径契合其实践制度的发展;总有权路径对集体土地所有权的解释力有限、法律技术层面更加复杂,并且能够被单独所有权路径替代;做虚所有权路径欠缺正当性。研究结论：应当沿循单独所有权研究路径,巩固集体土地所有权基础理论,完善农民集体组织的法律制度,继续推进集体土地所有权主客体制度改革。     

我国耕地撂荒机理及盘活对策研究

基于遥感与抽样调查结合等手段从高分影像获取的2017年全国耕地撂荒数据表明,现阶段我国耕地撂荒呈现撂荒面积、撂荒率双增长,撂荒现象趋于普遍和由贫瘠、破碎地块向肥沃、连片耕地蔓延的新特征。自然环境、经济、社会、政策与制度都是当前城镇化进程中耕地撂荒趋势加剧的诱因。针对当前农户耕地撂荒的动因,撂荒耕地盘活对策:一是改善农田基础条件与设施,提升耕地综合质量;二是因地制宜调整耕地布局与产业结构,发展特色农业;三是推行多元化土地使用权转让,推进规模化经营;四是创新农产品销售、流通渠道,加速农产品市场价值转换;五是推行社区型、中心村型整合,全面实现乡村振兴目标;六是开展耕地撂荒盘活试验示范,分区分步组织实施。     

城镇低效用地类型和认定标准探讨

文章分析和诠释了我国现行的城镇低效用地范围总体框架下的城镇低效用地内涵,它具有时代性、相对性、资源性特征。综合比较分析我国城镇低效用地类型划分和判定标准,由于缺乏政策支撑和严格的量化标准,低效用地认定困难。文章提出按低效城镇产业用地、低效城镇生活用地、低效村庄用地和其他低效用地等四种类型划分城镇低效用地,建议从产业发展、空间品质、利用强度、经济效益、民生设施、人居环境等方面进行判定与识别。     

不可分共同共有:集体土地所有权制度重构

在农村改革不断深化的过程中,我国集体土地所有权制度存在主体虚位、权能残缺等弊端,不利于农民权益的保障和市场经济的发展。集体土地的不可分共同共有制,明确了集体土地所有权的主体,有利于稳定农村土地关系、保护农民利益和用物权制度规范土地权利,应当是改革的最佳选择。目前要做到：明确集体土地的权利主体,健全行使共有财产管理权的组织机构,完善集体土地所有权的权能和权利行使方式,限定集体土地的公法义务,改革土地法律管理体系。     

农村土地流转中社保功能体现与补偿标准计算研究

土地保障是农村传统的保障方式。目前我国农村还不具备建立全面社会保障的现实基础,农民社会保障还不能完全脱离土地保障,土地保障仍然是中国转型时期发展和稳定的需要。因此,需要针对失地农民、农民工和农村务农人口三大群体,将土地流转与土地保障功能延续联合构架,通过土地流转获利补偿类型的划分与范围计算的重新设计,实现农村土地保障功能在土地流转过程的延续。     

日本战争时期土地价格与银行贷款关系的实证分析

关于战争时期土地价格和银行贷款的关系，主要是以这一时期不动产担保抵押贷款作为两者联系的纽带．在20世纪20年代到30年代期间，日本不动产金融问题越加明显，土地价格下跌对银行贷款产生重要影响．分析显示土地价格变化方向和普通银行及储蓄银行贷款增减变化方向几乎相同．41个道府县的普通银行、储蓄银行贷款增长率与农耕土地价格增长率具有较强的相关性．表明由于战争时期土地价格的下跌，抑制了银行贷款．这一时期，随着借款者拥有的不动产之担保价值下降，使银行资产遭受损失，导致银行防范风险能力下降．     

Major issues in Indonesia's urban land development

This article addresses issues of urban land development in Indonesia, including urban land use; ownership and transfers; land taxation; and land information systems. Until very recently, urban land-use planning in Indonesia was largely top-down in character and neglected to include the public as a stakeholder. This article argues that the role of government in urban land-use development needs to change at all levels and that the capacity of local government in land-use management needs to be strengthened. The presence of private developers in urban development should be encouraged. Land development permits—as a means of urban development control—while they may still be necessary should be granted primarily in relation to urban land-use plans (RUTR). Land taxation instruments have not been effectively applied to control land utilisation in the cities. Data and information on land affairs are lacking.     

Reflexive Interdisciplinary Research: The Making of a Research Programme on the Rural Economy and Land Use

This paper provides an account of the origins and formation of the UK Research Councils’ Rural Economy and Land Use (RELU) programme and its approach to promoting interdisciplinary working between social and natural scientists. The programme is set in the context of broader developments in science policy, including a policy discourse centred upon sustainable development and the knowledge economy and associated demands for greater accountability in science. Interdisciplinarity promises research that will be more relevant and responsive to public needs and concerns. In describing the provenance of the RELU programme, therefore, the paper seeks to lay out the different stages in its initiation and design to show how, to varying degrees, these were open to external scrutiny and influence. The process of developing the programme illustrates that it is not straightforward to make research agendas and funding more transparent and accountable. It also provides insights into the challenges that interdisciplinarity and accountability present to established science institutions.     

基于层次分析法的商品房开发中土地利用率的提高途径研究

改革开放以来,中国的城市化进程不断加快,但是城市化在孕育现代文明的同时,也造成了用地紧缺、交通拥挤、城市污染等一系列问题,其中,土地利用率低下也比较严重.就商品房开发中土地利用面临的问题,通过层次分析法,提出商品房开发中土地利用率提高的有效途径.