解读“指导规则”亮点

<正>住房和城乡建设部制定和颁布了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《导则》)。随着《导则》的颁布和实施,作为民间自律组织的业主大会和业主委员会的活动有了法律支持和约束。《导则》中有许多亮点,笔者经过研读和讨论,总结出以下几点:     

广州：新楼物业费标准限2．8元/平方米

从8月1日起，买楼时的物业管理费政府帮你限价，入住后想怎么调整就需要业主自己去跟物业服务公司协商了。目前，广州市物价局、国土房管局出台物业服务收费管理新政，明确规定开发商卖楼时的物业费最高不超过2．8元／平方米，此后如果想要调整，必须经过业主大会或者半数以上业主同意。     

关于构建业主代表大会制度的思考

在上期的专栏文字里，我对“普遍参与式”的业主大会制度的不合理性和不可行性进行分析论述，在这种制度安排下，在一些规模较大的住宅区，业主自治四处碰壁、举步维艰。那么，应当如何改造这种现行的业主大会制度呢/人类民主实践的历史已经给出了答案，那就是以代议制民主论为指导，     

扎实调研 破解难题 推动首都物业管理发展——2012北京物业管理调研活动综述

在调研中,协会、企业、区县及相关单位全面汇报了基本的情况、存在的问题、发展的困惑、争议的探讨以及对实践的探索,对行业发展提出了很多好的观点和看法。调查研究是制定政策的基础,没有调查就没有发言权。为了推动行业健康发展,在2012年5月到11月的半年时间里,北京市住房和城乡建设委员会程建华副主任带领物业管理处、物业服务指导中心部分人员轻车简从,摸底于基层,问教于同行,准确全面把     

关于我国物业管理模式的反思与再造

物业管理作为一种专业化、社会化、企业化的不动产管理模式,在我国已走过了30年的历程。但是,迄今为止,我国尚未形成真正的物业管理市场,没有形成成熟的符合我国国情的物业管理模式和管理制度。认为如不尽快探索出符合我国国情、民情和房屋建筑管理规律的物业管理模式,不仅无法使我国的物业管理走上可持续发展的道路,还会由于物业管理体制、机制、模式和制度的落后,引发大量的社会问题。基于此,在梳理我国物业管理30年实践的基础上,分析了我国现行物业管理模式存在的主要问题,提出了再造我国物业管理新模式的框架。     

简析物业保安服务的法律责任

自2003年9月1日开始施行国务院颁布的《物业管理条例》(以下简称《条例》)至今已满4年。4年以来,在不断地学习贯彻《条例》的过程中,物业管理有关各方的法律意识和行业的法制化建设都有了很大提高。     

境外业主大会（委员会）运作扫描

美国的业委会——专业化 在美国，业主对于管理小区的权利争取十分积极。业主委员会的建立、成员选举、小区的规则制定等都是按照商业化的运作模式。业主委员会一般一年或者两年选举一次，如果业主不能参加年会，就必须写好委托书并公证后，由其代理人参加。     

业委会"防腐"新举措

北京市石景山区重兴园小区于2004年8月底召开业主大会,在全体业主投票选举产生业主委员会的同时,筹备小组经过组织小区业主自荐、推荐;候选人资格审查、确认;公示候选人简历和照片15日;候选人与全体业主见面等程序.     

刍议业主委员会角色定位和讼诉资格

一、业委会性质和定位 根据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》总则以及国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会（以下称“业委会”）是在房地产行政管理部门指导下，由物业小区的业主通过选举产生，代表和维护产权人和使用人合法权益的自治组织，是业主大会的执行机构（参考《业主大会和业主委员会指导规则》第二条至七条，国务院《物业管理条例》第十一条），业委会是根据业主授权派生出来的代理机构和自治机构。     

业委会应走职业化发展道路

包括业主、业主大会筹备组成员、业委会委员、学界等一提到业委会，必言其“公益性”，并以国务院《物业管理条例》规定的业委会委员资格中的“公益心”作为佐证。在珠海，当人们知道业委会可办税务登记时，普遍表现出十分惊讶——业委会可办税务登记，