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案例回顾
上海市长宁区某小区共有业主160户,经召开业主大会表决决定,该小区的物业管理实行业主自行管理,由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。 相似文献
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《物业管理条例》(以下简称《条例》)确立了在我国实行社会化、专业化、市场化的物业管理的七个基本制度。其中,第一个也是最重要的就是业主大会制度。业主大会制度的实质是业主自治,也称业主自治管理。多年来,随着物业管理的普及,业主自治逐渐深入人心,在实践中也出现了一些好的做法,积累了一些有益的经验。但在对业主自治的理解和认识上,一些人还存在着或多或少的偏颇,以至出现这样那样的问题。本文针对这一问题谈下笔者的一些认识。 相似文献
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<正>如果在业委会尚未成立的情况下表决小区提高物业费收费标准的事宜,是没有小区的议事规则的,更不能按照"不表态视为同意"来操作提高物业管理收费事宜。案情简介:上海市某小区业主大会会议定于2012年6月14日起召开,会议结束日期为2012年6月25日。会议内容为审议表决续聘某公司为该小区物业服务企业,调整物业服务收费标准及签订物业服务合同。大会会议形式为书面,审议表决形式为书面。2012年6月30日,该小区业委会作出《关于续聘物业服务企业、调整物业服务费收费标准及签订物业服务合同的表决结果公告》,该小区全体业主所持投票权共1583票,总计发 相似文献
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本文针对当前义乌市住宅小区业主大会成立普遍困难这一问题,从业主大会成立过程中涉及的各方主体入手,分析得出业主大会成立困难的主要原因,并结合当前物业管理行业的法律法规和周边省市一些业主大会成立的成功经验,提出促使业主大会成立的有效措施,促进义乌市物业管理行业的快速发展. 相似文献
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国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定,但在实际运作过程中,由于缺乏有效的执行组织,各地业主委员会成立情况均不理想。对此,义乌市对业委会成立难的问题进行了分析,有针对性地采取切实有效措施,逐步提高了业委会成立率。 相似文献
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业主大会制度是经过多年的实践和探索,在不断的调整和演进中,而为《物业管理条例》所确认的一项基本制度。但由于我国业主普遍缺乏社区意识、民主文化以及公共事务管理理念,加之原有住房管理体制的约束或惯性尚未彻底消除,业主大会的成立和有效运作都必然要经历艰难推动的过程,甚至不得不重新审视我国业主大会成立仍然较为困难这一原点性问题。下面,笔者拟剖析影响我国业主大会成立的主要原因,并提出相应的对策。 相似文献