物业管理公司:如何支持成立业主委员会

<正>近几年,各地物业管理投诉比例不断攀升,业主、业主委员会与物业管理公司的冲突时有发生。而业主委员会是业主大会执行机构,与物业管理公司同为物业管理工作参与者,二者应该协调好关系,共同为广大业主服务。     

关于理顺物业管理招投标关系的几点认识

为了规范我国物业管理行业的发展,国家建设部专门于2003年9月1日颁布了《前期物业管理招标投标管理暂行办法》。为贯彻执行这一规定,上海市结合本市物业管理的实际情况,颁布并施行了《关于前期物业管理招投标的若干规定》,这些法规、规章和规范性文件,对于保护招投标当事人的合     

讨论专项维修基金制度范围是否应该扩大

一、住宅专项维修基金制度及其意义专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯问、走廊通道等。共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、公共维修基金的使用范围是否考虑包括写字楼因为我单位管理的服务范围不仅包括物业管理,还包括供暖服务。物业管理范围不仅包括住宅、也包括综合楼和写字楼。1、写字楼等的大、中修、改造维修费用也额更高、维修频率更大。（1、）以我单位管理的甘家口某商务楼为例,该楼于2001年竣工验收交付使用。2005年,本楼的消防维保单位反映该楼的消防主机主板发生故障,没有办法修理。而且该设备的生产厂家已经停产,消防终端的烟感、喷淋探头等现在市场上也买不到,必须进行整楼的消防设施更换。由于没有交纳公共维修基金,此工程额过了保修期,只有全体业主集资进行改造。我物业就立即召开业主大会,把此情况进行通告。业主对于消防设施的重要性还是比较了解的,顺利的集资50余万元改造了消防工程。     

建筑物区分所有权人管理团体法律地位之中外对比

我国物权法规定,业主可以设立业主大会,作为区分所有权人管理团体的最高意思机构。业主大会之下,设有业主委员会,作为意思执行机构,负责日常管理事务。对于业主管理团体的法律人格问题我国目前尚未定论,法国、德国、日本、我国香港的物业管理法律制度均确认业主管理团体的法律人格。笔者认为其法律性质为非法人组织,并肯定业主委员会的诉讼地位的说法,在诉讼中享有诉讼的主体资格;业主委员会能参与诉讼的范围限于保护业主的共同权益。     

现代物业管理业主自治管理制度之完善

在商品住宅的物业管理中,实行业主自治管理是市场经济发展的必然选择。目前,我国新兴物业管理制度下应运而生的业主大会和业主委员会所发挥的自治作用并不理想,其原因是多方面的。但学界争论最大的是:业主委员会的法律地位问题;业主对公共物业自治管理的团体性问题。笔者不赞成一些学者关于引入"业主团体"概念的观点,并建议:第一,确立业主大会为独立的民事主体,以其名义对外进行民事活动;第二,在现有业主自治管理机构的基础上增设业主监督委员会;第三,进一步明确业主委员会的法律地位,建立对业主委员会履行职权的法律保障制度。     

围绕《广东省物业管理条例》的争议和解决

现实生活中,业主之间大多互不相识,彼此间缺乏紧密的联系,要想把业主组织起来成立业主大会不是件容易的事情.而国家级的法律法规对业主大会筹备的规定过于原则,缺乏可操作性的指导,业主大会筹备程序存在很大的随意性和无序性,常常造成业主大会难以成立.     

论业主身份的确认

确认业主身份要以房产证、不动产登记簿、售房合同、结婚证以及其他合法有效的法律文件等为客观依据，并须根据具体情况进行判断。房屋所有权证持有人及其配偶、房屋买卖合同中记载的购房人及其配偶、房屋所有权人的合法继承人应当依法认定为业主，而开发商、物业使用人、房屋抵押权人、实际出资人等，不宜认定为业主。     

物管规约五原则

第一个基本原则:业主成员权法定原则.一宗地上建筑物全体业主,每一业主法定是业主大会成员,成员权的法律责任是提出议案,并投票赞成、反对、弃权,三者必居其一.不论赞成、反对、弃权,物业成员都要承担物业管理的共同法律后果.