所有权转移后,租赁关系足否依旧成立

案例2009年8月,林先生购得某商厦1号、2号商铺。次年1月,因资金周转困难,林先生向银行贷款并将1号商铺抵押给银行。2011年2月,林先生将两套商铺出租给何先生,租期五年。同年5月,林先生资金状况并未缓解,又将2号商铺用于抵押贷款。2012年2月,因林先生无力偿还贷款,银行向法院起诉林先生。法院判决银行胜诉,并通过强制执行将商铺予以拍卖。李先生通过拍卖购得这两处商铺,银行从拍卖所得价款中优先受偿。李先生购     

对商品房买卖合同中的不可抗力认定的认识

《商品房买卖合同》第八务规定，遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在发生之日起X日内通知买受人的，出卖人可以据实予以延期。“不可抗力”又是在实践当中免除责任的首选途径。     

电子竞价 他们是这样做的

『票例篇』电子技术的普遍应用是拍卖业发展的必然趋势,而在积极探索、创新、应用电子技术这一新的技术,将传统的拍卖赋予现代科技含量方面,已经有一些拍卖企业走在了最前列。无论是成功的操作经验还是屡次失败的教训总结,都是值得珍藏的财富     

研究竞买心态 应对拍场劣势 时间也是关键 果断调整程序

两场标的性质、委托人身份性质、拍卖人都相同的拍卖会,拍出的结果却大不同,看似相同的背后有哪些细节决定了拍卖结果的不同呢?作为两场拍卖会的拍卖师告诉您答案——     

如何做好成交后的“售后服务”

目前竞买人因担心拍卖成交后的遗留问题,而最终放弃竞拍的情况并不少见。拍卖成交后的"售后服务"问题,已成为制约拍卖能否成交的一个关键因素某拍卖公司拍卖农行一座已停业的营业房,该房通往辅房的过道已被邻居搭建了临建房,邻居是镇上有名的"坐山王"。由于该标的底价不高,又是店面房,交保证金的竞拍人有5、6位,但拍卖师在《拍卖规则》中宣布,拍卖成交后由买受人自行协调解决辅房过道被人占用问题,结果没有人举牌,以流标告终。由于拍卖标的有这样那样的瑕疵,拍卖成交后难免会有一些问题,为了提高拍卖成交率,使拍卖成交顺利交付标的,解除买受人的后顾之忧,需要拍卖公司主动做好"售后服务"工作,尽可能帮助协调解决遗留问题。     

浅论我国商品房预售制度的完善

一、我国商品房预售制度形成的历史背景 商品房预售制度,俗称卖期房、卖楼花,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款。该制度1954年首创于香港。当时香港立信置业公司最先推出楼宇“分层售卖、分期付款”的销售方式。1956年,香港政府出台了《预售楼花同意书》,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管理。     

阿格雷达诺诉美国海关损害赔偿案评析

译者按：本案情节可谓离奇：美国海关公开拍卖出售的罚没车辆中竟然仍藏有未予清除的毒品,由此导致毫不知情的善意买受人无妄获罪,身陷囹圄,肉体和精神遭受极大伤害,令人匪夷所思。从披露的司法审查案例来看,类似情事在美国海关已绝非个案。本案庭审中诉讼双方争辩的焦点是：被告在对涉嫌藏毒车辆实施搜查的过程中是否掺杂“私利的考虑”而未做到尽职尽责？所谓“私利的考虑”,即原告指称的外界传闻：被告为使被罚没车辆在日后拍卖时获得更高的转售价格、因而其内部指令关员在搜查中要尽量减少对车体的损毁。     

浅析竣工工程的质量责任

随着人们生活水平的提高，对建筑物质量的期望值越来越高，国家立法对使用人的这种期望给予了有效的保护。根据我国最新的法律，不管是房屋买受人，还是房屋的使用人、承租人，都有投诉建筑物质量问题的权利。而且，随着新的建筑技术的不断涌现和新的建筑材料的不断采用，同时带来新的潜在的质量问题和风险，建筑产品质量瑕疵也产生新的类型和新的矛盾。     

艺术品拍卖起纠纷 买受人败诉

一场持续了2年的拍卖纠纷案,如今进入了强制执行阶段。买受人李先生由于拒付成交价款,被法院终审判决给付拍卖公司拍卖价款并支付违约金。由于买受人李先生未按判决履行其应付的拍卖价款及违约金,拍卖行代理律师向法院提交了强制执行申请书     

粤H28888拍出82万 买受人违约赔偿8.2万

自2008年1月肇庆首次举行小汽车车牌公开竞价活动以来,拥有4个"8"的粤H28888最受关注,该车牌以82万元的高价被拍出后,事后却被买受人放弃,收回重新竞价后,最后仅以5万元的底价拍出,"天价"车牌"贬值"77万元,"缩水"到原来的十六分之一。近日,在经过协商后,违约车主愿意赔偿8.2万元