一房二卖的法律问题及应对措施

一、一房二卖的产生 自国有土地使用权进行有偿转让制的改革以来,我国的房地产事业取得了极大的发展。随着房地产市场曰趋活跃,交易双方当事人之间的纠纷也大量涌现,“一房二卖”的法律纠纷不断。一房二卖即出卖人与买受人订立房屋买卖合同后,又与第三人就同一房屋重复交易的行为。此时就产生了买受人与出卖人之间以及买受人之间关于房屋权属的争议。     

不能因瑕疵声明而一律免责

有不少人认为正是因为《拍卖法》第61条第2款的规定,置买受人的利益于不顾,片面地保护了拍卖人、委托人,为拍卖市场的“拍假行为”撑起了“保护伞”。本文作者朱大旗——中国人民大学法学院教授,以专业角度解读此条款。     

一只古董碗引发奇案

只要有艺术精品出现,一经拍卖就能赚个好价钱,这是拍卖圈子里的人口口相传的常识。可谁成想,明代宣德年间的官窑瓷器——"紫金釉暗花云龙纹碗"的拥有者郝先生夫妇倒是因为拍卖出了高价而亏了不少钱。先是古董碗受损高价修复,接着拍卖会上夫妇俩人弄巧成拙,自己将碗拍下,还被法院判决支付拍卖行36万元佣金。本期拍案惊奇中的所有争端都源于一只古董碗,请您关注!     

一批房产 三次流拍 厦门房产拍卖冷淡

楼市冷,厦门房产拍卖也跟着冷。2008年8月中旬,厦门一场罚没商品房的拍卖会因为无人报名竞拍而流产。在拍卖行看来,这样的场景如今屡见不鲜。拍卖行说,去年房产拍卖还是香饽饽,现如今已经成了烫手山芋……     

由第三方造成的买受人违约是否应承担责任

《拍卖法》只规定了委托人和买受人之间的违约责任,遗查又寸第三人造成的责任明确说明。《合同法》虽有第三人的责任．但本案例中的第三人与买受人之间无法律关系．买受人的权利不能得到保障。因此在实际操作过程中,作为拍卖人也很难处理类似的违约行为     

不要让保退成为噱头

“拍品保退”从某种意义上也意味着买受人可以质疑拍品真伪,简单来说,如果你参加了这场拍卖会,并且认为自己所买的拍卖品为假货,可以在规定时间内拍卖公司进行协商退款     

合同一方赖账不还怎么处理?

案例:原告贺某经营一家建材店。2011年5月12日,他与某置业公司签订了一份地砖买卖合同,合同约定:贺某向置业公司供应地砖、三角阀等共计价值12万余元的货品,货到付款,运费由贺某负担,合同自2011年5月12日至货款付清后自动解除。合同签订后,贺某     

延交司法拍卖尾款的法律问题

新冠肺炎疫情发生,各地采取的防控措施使法院司法拍卖工作受到较大影响,多地高院都下发通知对疫情期间司法拍卖工作进行指导,如北京高院专门下发《关于作好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间财产处置工作的通知》,指导全市各级法院在疫情期间的财产处置工作。其中第2条规定:买受人因疫情无法及时办理银行贷款导致不能按期缴纳尾款的,可向执行法院提出申请,执行法院根据疫情防控情况适当延长缴纳期限。司法拍卖尾款交付关系整个财产处置活动是否成功,关系执行当事人、买受人利益。     

电视购物谨防上当

作为一种新的商业营销模式,电视购物让消费者享受到了方便快捷;但同时,恶意侵害消费者权益的事件也时有发生。玩弄手法误导购买者【案例】齐芬(化名)在电视上看到一则购物广告:以198元的超低价限量发售50只原价598元的多功能电饭煲,售完为止。期间,不但有人反复演示该电饭煲10种功能,还有数名消费者现身说法。齐芬心动了,立刻定购了一只。她收货后,发现是普通的电饭煲,电视购物广告中播放的多功能画面,是利     

司法网拍按揭贷款的探索与思考

司法网拍按揭贷款新举措,有助于银行走出过去司法执行不力、案件久拖无果的怪圈日前,贷户沈苏铭在浙江省安吉县人民法院司法网拍中拍得一套价值101万元的商品房,获得由安吉农商行为其提供的45万元按揭贷款。安吉农商行成功发放司法通网拍按揭贷款,不仅有力地拓展了新的服务领域,同时也为提高人民法院司法执行处置效率起到了积极的作用。受实体经济下行和民间借贷纠纷频发影响,大量金融诉讼涌入法院,不少房产被法院查封,