农村房屋买卖法律问题探究

农村房屋买卖是一种特殊类型的买卖关系，它是指出卖人将建造在农村集体所有的宅基地上的房屋交付并转移该房屋的所有权于买受人，买受人支付相应房屋价款，而在买卖双方之间产生相应的民事权利与义务关系。作为一种特殊类型的买卖关系，它具有如下特征：第一，出卖人的主要义务是将农村房屋交付并转移所有权于买受人，     

消费者在快递环节对网购商品反悔权的行使

<正>新《消法》施行后,消费者网购商品反悔权随即成为社会关注的热点问题之一。消费者反悔权的确立系立足于对特定消费者的特殊保护,但其行使应依法而行,并应兼顾商家正当利益。在反悔权行使的一系列疑问中,本文选取了与快递环节有关的几个问题进行研究。一、消费者能否通过拒收快件行使反悔权我国《消费者权益保护法》(以下简称《消法》)第25条第1款规定:经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商     

浅论建设工程价款优先受偿权

伴随着房地产业的繁荣发展,建设工程价款拖欠问题日益突出,成为不可忽视的社会问题。《合同法》第二百八十六条确立了建设工程承包人工程价款的优先受偿权。但法律未对其性质加以规定,且该权利在实践中与抵押权、消费者的商品房买受人权利等其他权利冲突。随后出台的相关司法解释并未从根本上解决权利冲突问题。建议法律明确建设工程价款优先受偿权属于优先权,并建立建设工程价款优先受偿权的预告登记制度,保障承包人与第三人的合法利益,完善该项法律制度。     

解析三联商社股权拍卖

本刊2008年9月刊在"拍界专题"栏目中登载了《三联商社股权拍卖纪实》一文,文章对三联商社部分股权历经五次拍卖才最终成交的过程做了详细介绍。由于三联商社自身社会知名度较高,其股权拍卖的曲折过程备受媒体关注,其中所涉及问题也引发了诸多评论。本文将三联商社股权拍卖过程略去,重点从拍卖企业的角度对此次三联商社股权拍卖做深入剖析。     

拍卖活动终止日是哪一天

在拍卖过程中,拍卖成交日、标的交付日、产权过户手续办妥日,这是三个非常重要的日子,那么我国《拍卖法》并未明确规定什么时日才是拍卖活动终止的正式日期,笔者认为,拍卖成交日是拍卖活动的终止日,即委托拍卖合同终止日。分析如下:     

北京市商品房预售合同

说明：1本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2．签订前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。     

免责条款不是重大过失的“免死金牌”

【案情简介】2020年3月,陈某在德邦快递微信小程序上下单,将两件奥迪汽车的原款涡轮寄到北京买受人手里。该物件价值3500元,陈某保价4000元,并在小程序上支付了保价费及运费。小程序中的电子运单服务条款第七条约定:“请您注意,除法律法规等明文规定外,发生以下情形之一的,本公司也不承担赔偿责任:……7.2您自行包装,到达时包装完好而内件缺少或损坏。”快递员上门取件时,发现陈某己将货物包装完好,便未拆开进行校验。     

延交司法拍卖尾款的法律问题

新冠肺炎疫情发生,各地采取的防控措施使法院司法拍卖工作受到较大影响,多地高院都下发通知对疫情期间司法拍卖工作进行指导,如北京高院专门下发《关于作好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控期间财产处置工作的通知》,指导全市各级法院在疫情期间的财产处置工作。其中第2条规定:买受人因疫情无法及时办理银行贷款导致不能按期缴纳尾款的,可向执行法院提出申请,执行法院根据疫情防控情况适当延长缴纳期限。司法拍卖尾款交付关系整个财产处置活动是否成功,关系执行当事人、买受人利益。     

合同一方赖账不还怎么处理?

案例:原告贺某经营一家建材店。2011年5月12日,他与某置业公司签订了一份地砖买卖合同,合同约定:贺某向置业公司供应地砖、三角阀等共计价值12万余元的货品,货到付款,运费由贺某负担,合同自2011年5月12日至货款付清后自动解除。合同签订后,贺某     

南通车改拍卖会热度不减——记工商银行南通分行车改车辆专场拍卖会

年前,南通通宝拍卖有限公司举行的工商银行南通分行车改车辆专场拍卖会仅一辆专项作业车因价格偏高流拍外,其余车辆全部成交