北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

我国住房政策设计的构想

针对我国房地产市场存在的问题,人们对住房政策顶层设计的呼声也越来越高。笔者认为,构建我国梯度住房政策体系不仅符合这一顶层设计的要求,而且能够实现房地产业的平稳发展和保障民生的双重目标。     

该为迟到的“房产反暴利”高兴吗？

不久前,有媒体报道了国家发改委有关负责人接受相关采访时透露的信息：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。     

经济适用房建设管理的政策解读

经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、销售与租赁价格，向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房，大力建设经济适用住房是解决城市低收入居民住房困难的一项主要举措。为了让城市低收入者切实享受到这项优惠政策，我省新近出台了经济适用住房管理办法，笔者对此进行了解读，以帮助更多消费者了解相关的政策，维护自己的合法权益。     

把住房搬进证券市场

住房抵押贷款证券化,就是将银行的住房信贷资产经过打包重组和信用升级,使其产生的未来现金流的收益权转为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的过程。从本质上讲,发行住房抵押贷款     

农民工住房来源及住房水平的实证研究

随着工业化和城市化进程的发展,大批农民涌入城市定居或暂居.由于受到多重分割的城市住房制度的排斥,农民工的住房问题日益凸显.本文以"城市化进程中的农民工问题"项目的问卷调查数据为基础,运用频数、交互相关和多元回归等统计方法,分别对农民工的住房来源和居住条件的现状作了概括性的描述,并从宏观的住房供给和微观的人口社会经济因素及需求的角度切入,探讨了造成目前这种现状的若干因素.主要的研究发现如下在住房来源的供给方面,是否由企业提供宿舍与企业的正规化程度有一定的相关;农民工的若干人口经济特征将影响其对住房来源的选择;不同的住房来源,其住房质量呈现出显著差异;企业规模与其提供的宿舍的住房质量之间有一定的负相关;不同教育程度、不同工种的农民工的住房质量存在显著差异;农民工对未来城市化的预期将影响其在城市里的住房方面的投入.     

新形势下住房公积金管理制度的价值取向与改革方向探讨

改革开放以来,我国房地产行业得到了快速发展,这在很大程度上促进了住房公积金制度的完善和发展,住房公积金有效地降低了购房利息负担,提高了职工福利,让更多人得到了实惠,同时也促进了房地产市场的良性发展。但是,新形势下,受到新冠疫情等因素影响,房地产市场受到强烈冲击,住房公积金管理制度也面临诸多挑战,如何在疫情冲击下更好地提高住房保障水平,已经成为当前房地产行业亟须解决的重要课题。     

安徽省住房市场供求总量非均衡实证研究

20世纪90年代以来,安徽省住房市场经常处于非均衡状态。住房有效需求与城镇居民收入呈正相关,与住房销售价格也呈正相关;住房有效供给与商品住宅投资呈正相关,但与住房销售价格呈负相关。1998年以前,住房市场以有效供给过剩为主;1998年以后,住房市场以有效需求过剩为主,表现为需求过热。因此,安徽省房地产宏观调控,要从需求入手,引导居民理性购房,建立合理的住房消费模式。     

住房金融的“功”与“过”——基于两期家庭生命周期模型的分析

住房通过多种效应成为扩大我国城市家庭收入差距的因素,家庭通常借助住房金融手段实现购房。通过构建一个房价和房租内在联动、利率外生的两期家庭生命周期模型,模拟和比较不同住房金融条件下初始禀赋不同的家庭的效用变化。研究表明,住房金融改善了所有家庭的效用状况,但是现行的住房金融制度使有初始禀赋的家庭得益更多,而没有初始禀赋的家庭的状况相对恶化。同时,现行的住房金融制度还可能诱使人们过度负债而使其终生效用受损。因此应大力发展住房租赁市场和创新住房金融制度。