关于房地产经营的几点思考

针对近几年我国房地产市场出现的前所未有的大好机遇,根据我国大、中城市房地产市场反馈的信息,结合我国建设部权威专家对房地产局长的政策性看法以及我国房地产市场的现状,提出了如何抓住机遇,进一步拓展房地产经营领域的几点意见。     

政府在住房抵押贷款证券化中的作用分析

在我国目前来说,关于政府在住房抵押贷款证券化中的作用的研究还比较薄弱。本文总结了美国等国家和地区政府在住房抵押贷款证券化中所发挥的作用,分析了我国住房抵押贷款市场的现状,最后由此提出了关于我国住房抵押贷款证券化的有关启示。     

北京限价房新政上半年推出

北京市副市长陈刚1月18日在北京市住房工作电视电话会议上明确提出,2008年北京市重点工作之一就是完善分层次的住房供应体系,“对没有购房能力的低收入家庭,通过实施廉租住房政策解决住房困难;对有一定购房能力的低收入家庭,通过实施经济适用住房政策解决住房困难;对中等收入家庭,通过两限房和其他普通商品住房解决住房问题;对于中等收入以上家庭,通过市场购租商品住房。”     

我国住房政策设计的构想

针对我国房地产市场存在的问题,人们对住房政策顶层设计的呼声也越来越高。笔者认为,构建我国梯度住房政策体系不仅符合这一顶层设计的要求,而且能够实现房地产业的平稳发展和保障民生的双重目标。     

该为迟到的“房产反暴利”高兴吗？

不久前,有媒体报道了国家发改委有关负责人接受相关采访时透露的信息：发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。     

城市居民住房平均支付能力研究——以江苏省盐城市为例

居民平均可支付房价与当期住房平均价格的比率决定了当地居民的平均支付能力.住房平均支付能力是检验住房平均价格是否超出了居民的平均经济承受能力、市场是否过热及市场是否存在泡沫的关键性指标.由于不同地区的收入水平和房地产市场的行情不同,各地的支付能力也未必相同.居民平均支付能力的研究旨在度量各地房地产市场行情,为管理部门及时提供监管市场的依据.     

经济适用房建设管理的政策解读

经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、销售与租赁价格，向低收入住房困难家庭定向供应的具有保障性质的政策性商品房，大力建设经济适用住房是解决城市低收入居民住房困难的一项主要举措。为了让城市低收入者切实享受到这项优惠政策，我省新近出台了经济适用住房管理办法，笔者对此进行了解读，以帮助更多消费者了解相关的政策，维护自己的合法权益。     

浅谈经济资本管理

经济资本是银行内部评估而产生的配置给某项资产或某项业务用以减缓风险冲击的资本，它不同于权益资本和监管资本，是银行业务发展中承担风险水平的真实反映。当经济资本在数量上接近或者超过银行的实际资本时，说明银行所面临的风险水平接近或者超过其风险承受能力。     

把住房搬进证券市场

住房抵押贷款证券化,就是将银行的住房信贷资产经过打包重组和信用升级,使其产生的未来现金流的收益权转为可在金融市场流动、信用等级较高的债券型证券的过程。从本质上讲,发行住房抵押贷款