银行实施以物抵债的风险及对策

抵债资产是银行依法行使债权或担保债权而受偿于借款人、保证人获第三人的实物资产或权力财产。主要分为动产和不动产及权力,不动产主要指房产、在建工程、土地使用权等。动产是指各类交通工具、机器设备、原材料等实物资产。权力是指股权、有价证券、仓单、汇票、应收账款、专利及其他依法可以转让的权利。     

集体土地使用权抵押评估浅析

根据《中华人民共和国担保法》及原国家土地管理局印发的《农村集体土地使用权抵押登记若干规定》的规定,农村集体土地中有两类可以设定抵押权,其一是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村集体荒地的土地使用权;其二是因抵押乡(镇)村企业厂房等建筑物涉及的所使用范围内的集体土地使用权。无论上述哪类集体土地使用权的抵押,价格评估都是其必经程序,而目前对于集体土地使用权的抵押评估,有关部门尚未做出统一规定,致使此类评估工作无章可循,随意性较大。针对这种情况,笔者从对抵押物特性的分析入手,提出了集体土地使用权抵押评估的若干建议．供大家商讨。     

从“四荒”使用权出让看山区经济发展：喀左县开发“四荒”资源的调查与思考

喀左县地处辽宁西部,大凌河上游丘陵地带,全县共有２５个乡镇,２４２个村,总人口４１．３万人,农业人口３６万人,总土地面积３３５万亩,其中耕地面积６８万亩,“四荒”（荒山、荒坡、荒沟、荒滩）面积４４万亩,有林地面积９０万亩,可概称为“七山一水二分田”。...     

由“四荒”出让而引发的思考

本世纪八十年代的农村经济体制改革始于农地制度改革,下一世纪农村经济体制改革的继续深化也将以农地制度的日益完善为重要标志。近几年来,以山西省为代表的一些地区采取拍卖、招标、协议等方式,有偿出让荒山、荒坡、荒沟、荒滩的使用权,进行了以市场方式配置土地资源...     

关于盘活企业存量土地资产的思考

国有企业转制改革,为全面盘活国有企业存量资产带来了前所未有的机遇;也为全面建立土地市场,深化土地使用制度改革带来了机遇。我们一定要抓住机遇,全面推进土地有偿使用制度改革,为国有企业改革脱困服好务。结合国有企业转制的具体形式,盘活企业存量土地资产具体方...     

农村土地使用权流动研究

本文站在各个角度, 对当前土地使用权流动所面临的困惑进行了深入的分析, 揭示了土地流动的主要障碍是土地使用权流动的内生机制和外部环境、条件均不成熟。在分析的基础上提出了解决当前土地流动障碍的对策, 并进一步提出了土地证券化和土地股份公司制经营是土地流动和土地经营形式的发展趋势。     

小城镇土地创新制度研究

土地利用在小城镇的发展中，有着非常重要的作用。文章首先对我国小城镇建设中的存在土地问题进行了分析，进而分析了小城镇发展与土地利用的关系，提出了土地制度创新的基本思路及小城镇用地的具体制度——用地置换制度与农村耕地使用权永租制，并认为强化土地管理仍然是十分重要的。     

扎实推进水域滩涂养殖使用权制度建设

不断增强加快渔业权制度建设的责任感和紧迫感 我国有辽阔的海洋、江河、湖泊和滩涂、低洼盐碱荒地等资源,发展水产养殖历史悠久。改革开放以来,中央始终将水域滩涂养殖使用权制度建设作为稳定和完善农村基本经营制度、加快促进水产养殖发展的重要内容之一,并以法律的形式予以确立。     

国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知

各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局：近接部分地区反映土地使用者将土地使用权归还给土地所有者时,政府收回土地使用权的正式文件如何掌握以及纳税人进行拆除建筑物、平整土地并代垫拆迁补偿费的行为如何征收营业税的问题。经研究,现明确如下：     

对建立出让城乡建设用地增减挂钩指标制度的构想

随着城乡建设用地增减挂钩试点工作的推进,虽然在一定程度上拓宽了城镇发展空间,缓解了耕地保护压力,但是也暴露出了一些问题。本文首先对城乡建设用地增减挂钩试点工作现状及存在的问题进行深入分析,在此基础上探讨了建立出让城乡用地增减指标制度的必要性、可行性及设计思路,为土地使用制度改革提供参考。