房地产抵押评估应关注的几个问题

随着金融体制改革的深化,各商业银行为降低自身的信贷风险,大都在推行以房地产抵押为主的抵押贷款.如何在房地产抵押中合理地对房地产价值进行评估,为抵押双方提供一个可靠的价值依据,从而保证金融部门的资金安全,保障抵押人应得的经济利益,已成为价值评估行业的一个重要课题.本文拟就房地产抵押的性质、抵押的客体范围、抵押标的权属以及评估中应关注的其他问题谈一些看法.     

发挥政府采购政策效应促进中小企业发展

经过几十年的发展,中小企业已经成为我国科技创新、增加就业的重要力量,在市场经济体制的建立和城镇化的过程中有着举足轻重的作用,为整个国民经济的持续、健康发展做出了重要贡献,是社会主义市场经济的重要组成部分。但是,由于种种主客观原因,中小企业的发展困难重重,其中以资金不足为最。与此同时,我国政府采购的规模不断扩大,估计在今年要达到3000亿,这对我国企业的发展会起到非常大的促进作用,但从总体看,中小企业参与政府采购的程度很低,政府采购本身对中小企业的关注还很不够,这将是中小企业丧失很多难得的发展机会。为此,本文将从中小企业的现状和作用入手,分析政府采购支持中小企业发展的理论依据和法律依据,并着重提出发挥政府采购促进我国中小企业发展的对策建议。     

增值税转型对江苏产业结构的影响

消费型增值税是指在征收增值税时。允许将购置的所有投入物。包括固定资产中的已纳税额一次性全部扣除，使纳税人用于生产应税产品的全部外购投入物都不在课税之列。作为计税依据的增值额等于一定纳税期间内纳税人的商品销售收入额减去其耗用的外购商品和劳务的金额，再减去当期外购固定资产金额后的余额。从宏观国民经济的角度，增值税的计税依据是消费品的增值部分，因此这种增值税类型称为消费型增值税。我国已经开始在东北老工业基地试行将生产型增值税改为消费型增值税，并将逐渐在全国推广。这对于正处于工业化中上期向工业化后期过渡阶段的江苏省来说。必将产生重大影响。     

广西跨地区税款缴库的现状、存在问题及建议

为了掌握我区跨地区税款缴库(即异地缴税，含跨省和区内跨市、县等)的种类、企业类型、缴库操作流程、相关部门之间的对账及其存在的问题等情况，为今后规范管理，提高税款入库速度，防范资金风险提供依据。近期，由人民银行南宁中支国库处牵头，在全区范围内采取下发调查问卷和选择防城港、北海、钦州、百色等地对其相关部门进行调查的方式，进一步掌握了我区跨地区税款缴库的相关情况，为今后促进该项业务的规范管理提供依据。     

银行不良资产风险管理中的马尔可夫方法

信贷资金运动中，各种不确定因素相互作用有可能使资金运动受阻，造成逾期贷款，进而形成银行的不良资产，严重影响银行资金的正常运营，威胁着银行资产的安全性与流动性。如何确定不良资产规模，从而提高信贷资产管理的水平，是各商业银行面临的严峻课题。本试图通过随机过程理论来分析这一问题，将逾期贷款视为一个随时间不断变化的随机过程，运用具有吸收状态的马尔可夫链来模拟逾期贷款的变动情况，并建立了相应的数学模型。为资金信贷的管理提供一种新的参考依据。     

纳税筹划方法之二降低适用税率(上)

按照规定，应纳税额应当等于计税依据乘以规定的税率。税率越高，则应纳税额越多；反之，税率越低，则应纳税额越少。因此，在计税依据既定的条件下，如何降低税率就成为税收筹划的基本思路。     

浅析环境影响评价在煤矿建设中的作用

作为煤矿建设项目可行性研究的一个重要方面,环境影响评价将从环境保护角度对煤炭矿井建设的可行性进行论证,为环境保护行政主管部门及其他综合审批部门进行审批决策提供参考依据。20多年以来,煤矿建设项目的环境影响评价对实施“预防为主,防治结合”的环保方针,起到了积极的作     

消费税计税依据的税收筹划分析

消费税作为我国税收收入的主要来源之一,企业对其进行合理地筹划能使得企业税后利益最大化。本文运用选择合理的加工方式、增设独立核算的销售公司、选择合理的包装物处理方式及销售方式等筹划方法对消费税的计税依据进行税收筹划,以期达到降低企业消费税税负、总体税负,增加税后利润的目的。     

论实施审计项目的四个阶段

审计项目的实施,需要经过四个阶段本文结合工作实际,谈审计项目实施过程中四个阶段的内容以及所要进行的具体工作程序和工作方法     

区分行营业部实行贷款风险分类管理的问题研究

贷款风险分类管理，又称贷款五级分类管理，是指银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，将贷款质量分为正常、关注、次级、可疑和损失五类的一种管理方法。目前，贷款风险分类管理是商业银行早期防范和控制风险的有效途径，对加快建立现代银行制度，提高贷款质量，降低金融风险，具有很强的现实意义。