地价评估中的三大难题与解答

土地价格评估对于为各种与土地有关的行为提供依据、规范土地交易秩序从而完善房地产市场。促进土地资源的优化配置等方面具有重要意义。然而，评估土地这种特殊的物品面临着三大难题。本文试着予以解答，是为探讨。     

拆迁房屋地价分摊方法浅议

拆迁补偿估价中对拆迁土地的估价应该是土地现状利用条件下于估价时点的公开市场价值。而现状利用条件下的地价分布规律在不同的城市和地区有其不同的分布特点，拆迁中应该根据所在城市的房地产市场状况具体分析。     

构建我国房地产市场诚信机制的均衡分析

执法不严是我国房地产市场诚信缺失的根本原因，消除房地产市场秩序混乱现象，必须痛下猛药，严格执行法律，稳定市场主体的守法预期。从根本上构建我国房地产市场诚信的均衡机制。     

农田解冻欲掀房地产价格风波?

2004年10月28日，冻结半年的农业用地到期，一旦土地解冻。是否会出现土地大批上市?按常理，土地放量供应会引起地价平抑，房地产开发成本降低，从而房价出现下调的可能。不过。这次不会轻易发生。     

外国直接投资流向上海的五大趋势

上世纪90年代后期开始，外商对上海的直接投资发生了质的变化。在产业结构方面，投资重心开始从边际产业转向比较优势产业；在产品基地结构与产销关系方面，形成了配套生产基地、生产与市场并重型投资；在技术水平方面．提高了技术含量投资和投资建立研发基地；在企业形态方面．逐步从合资、独资到跨国公司战略联盟。从单纯的”生产重视型”或者”资源、劳动力、地价、     

老政策与新气象

对香港特区政府重新走高地价政策，以及中央政府落实内地民企自由行政策的信心，使得炒家们敢于大胆高价入市，并因此推动了香港房地产市场的快速上涨。     

住宅地价的区位模型研究——以北京市为例

本文利用了北京市1998至2003年的普通住宅出让资料,在GIS空间分析技术的支持下,采用多元回归的方法,建立北京市普通住宅地价区位模型,量化分析主要区位因子对住宅地价的影响程度。文中还结合北京市环线交通特点,通过把虚拟变量引入地价模型,提出了环线地价的边际值的新概念。分析结果表明:地价在不同的环线区间是显著不同的,相同的环线区间内的地价差异不大;商圈是对地价影响最大的区位因子;地铁或城铁站、高速公路、主要道路对地价的影响次之;公园对地价的影响不显著。     

粤高速的绩效管理模式

粤高速设计的“一岗一表”能力绩效管理模式，其员工能力绩效的管理，依据的是每个工作岗位的“工作职位说明书”、“职能基准说明书”和“职务基准说明书”等标准化文件。     

土地价位：触动北京产业神经

土地是北京可持续发展的战略资源。特别是“8．31”土地市场供应规范化运作之后，土地成本的高起将进一步加大北京发展现代制造业的难度。