拆迁补偿安置协议优先权的效力评析

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下文简称商品房买卖司法解释）第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置,如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的,应予支持”。     

浅析绿化空间的布置

居住空间环境的好坏明显地反映在绿化环境上,因为绿化是建筑以外小区空间的主要组成部分：绿地在小区中的比重和绿化的优劣程度反映了小区室外环境的质量水平。凡有可能绿化的空间统统绿化起来,同时要经过精心设计来满足居民的生态和生活需求。     

基于出租车GPS数据聚类分析醮交通小区动态划分方法研究

对交通出行数据进行优化,抽取出租车载客过程中乘客上下车的GPS位置坐标。基于聚类与交通小区划分的相似性,采用K-Means聚类法进行交通小区的划分。首先,通过聚类得到交通出行OD矩阵,然后据此划分出交通小区。基于Google Maps API,搭建了软件平台。通过试验可以看出,这种动态划分方法得到的区域能够与现有的交通小区相吻合。这种高实时的交通小区划分方法将对动态的OD估计有着极大的参考价值。     

化危机为契机——从塞锁事件谈起

笔者所在公司管理的广州市东华西小区有25栋楼宇，为非封闭式管理。外围有四、五个修配锁摊位，因生意不佳，摊主竟想出歪招——偷偷用牙签、柱香柄、万能胶水在小区外周边楼内塞门锁，等住户请他们去修锁再收取高额维修费。东华西小区防范较好，巡逻密度较高，并根据塞锁情况及时张贴了防范通知，只有两户被塞过门锁，但其中一户将情况反映给报社。《羊城晚报》头版报道了此事，南方电视台也进行了报道。于是周边住户议论纷纷，有的说修锁人真黑心，有的说物业管理公司管理不到位，让这些修锁人有机可乘……     

关于推进本市标准租私房工作中有关搬出安置问题的意见

按照《北京市人民政府批转市国土房管局〈关于解决本市按照标准租金出租私有房屋问题的若干意见〉的通知》(京政发[2001]37号)的规定和《北京市人民政府办公厅关于推进本市标准租私房工作的通知》(京政办函[2003]10号)的要求,为进一步推进本市标准租私房工作的顺利实施,本着区分不同情况分类细化搬出安置方案的总体思路,现就标准租私房承租人(含符合37号文件第三条第(四)项第2款规定的共居人)。搬出安置的有关问题,提出如下实施意见:     

规避拆迁责任“雷区”

业界认为一些“钉子户”不按时迁出造成了拆迁时间拖长，也影响了项目上市的商机，并且后期的回迁等问题也会给发展商带来麻烦。     

房价的实质是土地问题

周末带小孩去一个小区上课。小孩在上课,我在小区里跑步,完成我每天一万步的计划。没想到的是,我的出现让小区内突然紧张起来：“房地产商来了!”、“潘石屹来了!”、“要拆我们家的房子了!”这些信息在小区内通过电话、短信等各种渠道快速传播着。这是一个“小产权小区”,上周政府刚贴出公告,     

某老旧小区房屋安全抗震检测鉴定及墙体裂缝原因分析

对该建筑基本情况调查、建筑平面图绘制、垂直度、材料强度检测、截面尺寸、混凝土构件钢筋隐蔽情况、建筑连接及构造、裂缝或缺陷、地基基础等一系列项目进行检测,结合建筑实际布置及相关规范对承载力及抗震性能进行计算,综合分析该建筑近期上部主体结构墙体出现较大裂缝原因,针对问题采取合理加固措施,并通过自动化沉降监测数据分析,建筑变形在监测期间,数据稳定、正常,建筑变形已达稳定状态,解决了房屋存在的安全隐患,为相关工程提供参考。     

“结构-活动”政策工具视角下老旧小区改造的政策演进与规划实效分析

广州作为2017年老旧小区改造首批试点城市,率先探索并形成基于多主体参与的“微更新”模式,对我国加快推进老旧小区改造和“共建共治共享”社区治理体系建设具有借鉴意义。既有文献集中于个案介绍、建设技术和政策文本分析,而系统性政策研究、制度分析或地方实证研究相对较少。从城市规划和公共政策学科交叉视角出发,建构基于“结构—活动”视角的政策工具分析框架。一方面,考察我国老旧小区改造的政策演进及其省际流动和执行情况,分析结构层面政策工具的有效性。另一方面,通过考察广州市776个项目的规划模式和实效表现,论证地方活动层面政策工具的适应性反馈作用。在结构视角下,政策工具可视为由上层政府提出的制度安排,体现为全国尺度上的政策演进,包括话语转变、政策流动和政策执行三个维度。在活动视角下,政策工具可理解为由地方政府执行的具体实践,体现为地方尺度上老旧小区改造的规划策略与实践响应,包括规划实效、参与活动、治理动态三个层面。此外,识别了广州地方实践中的三种治理模式,即政府主导的物质改善型、市场引领的地区升级型、社区参与的知识共享型,分别对应政策工具中的三种公共活动,即规制性工具、激励性工具、动员性工具。最后提出...