建筑物立面管理存在的问题和解决思路

“建筑是凝固的音乐”。建筑物体型庞大,与人们目光接触繁多,具有独特的表现力和感染力。在环境美化中,建筑立面的整洁、美观占有十分重要的地位。阳台封装,防盗网等不但会减弱原有建筑立面艺术效果,而且有时会严重影响建筑物立面外观的协调统一,有损小区环境和市容市貌。有些物业理公司不允许业主封装阳台,安装防盗网,有些物业管理公司又允许。为什么物业管理公司有不同的做法呢?物业管理公司的做法是否侵犯业主的权利?目前我国的法律法规对业主封装阳台,安装防盗网没有明确规定,这使得在实际工作中,产生许多问题,矛盾和争议。     

关于“小区基准房价法”的提出及论证

传统市场比较法是一种精度较高的估价方法，其方法变型后”小区基准房价法—可以简化估价操作和减少随机误差。本结合经济学的消费购买行为理论、统计学的误差理论对”小区基准房价法”的提出．步骤．优点、注意事项做了较为深入的分析，以期提出一种特定条件下的有益的估价方法的另类形式。     

综合信息

全面清理行政机关和事业单位有关收费国家发展改革委和财政部近日发出通知,决定对行政机关和事业单位的收费进行全面清理。清理收费工作分两个阶段进行,第一阶段为自查自清阶段,第二阶段为审核公布阶段。全面清理工作要在11月底前完成。这次清理的重点是行政机关、履行行政职能的事业单位有关行政审批事项和行政许可事项的收费。清理的主要原则有:一、部门"三定"方案已明确取消的行政审批(许可)职能,其相应的收费一律取消。二、中央和省已明确取消的行政审批(许可)事项,其相应的收费一律取消。三、有立法依据但不符合上位法规定的收费,按规…     

土壤环境与“四高”小区建设

高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的“四高”小区，正在上海四处生根。大力倡导“四高”优秀小区，更是今后上海住宅建设发展的主导方向。“四高”优秀小区强调以人为本，不仅强调室内居住环境的舒适，室外小区环境的优美，而且，更注重了人与周围居住环境的协调性和科学性，并特别加强了环境保护方面的措施和要求。“四高”优秀小区居住环境的主体是人，     

中小型交通企业破产重组初探

中小型交通企业在过去几十年的发展历程中，为发展社会生产力，促进经济增长，繁荣城乡市场，减轻就业压力，提供国家积累做出了较大贡献。但是，随着经济体制改革不断深入，国家对产业结构调整与优化，交通运输行业的放开搞活，市场竞争逐步加剧中小型交通企业在计划经济体制下所积累的产权不清、政企不分权责不明、机制不活等弊端日益显露，一部分企业陷于经营困境。对处于严重亏损和资不抵债、停产半停产的中小型交通企业，依法实行破产，对原有要素重新组合，彻底打破原有的经济体制、组织结构经营方式等，形成新的生产力。一、中小型交…     

城市布局中人权平等的研究

文章分析了城市布局和人权平等的辩证关系，阐述城市布局在小区建设、道路交通、公共设施的配置、景观的布局和城市的总体规划等方面影响人权平等的具体表现，进而提出城市布局体现人权平等的具体做法。     

业主大会不过是一个梦想

2006年初,在北京发生了令人瞩目的美然动力街区小区驱逐物业管理公司的风波,之所以令人瞩目,在该小区业主看来是他们成功地要求法院强制执行了关于物业管理公司撤离该小区的判决,从而代表整个社会的业主一方反击了不久前物业管理公司要求法院强制执行业主支付物业管理费的行为。这个意义当然是很重大的,但是在我眼里更加值得     

小区停车场建管之对策

一直以来，停车场地是小区出事率较高纠纷较多的地点。那么，怎样才能使管理人与业主（使用人）以及政府职能部门明确自己的责任与义务，有机结合地建管好停车场呢？     

问题房地产市场

在房产私有化的改革大潮中,房地产的拆迁开发及商品房的交易买卖等活动已形成了一个巨大的市场,但由于法律的滞后,使房地产市场种种问题的解决面临一定困难。以下不同的房地产案例反映了存在的问题及解决的困难: 一、"技术层"——以假充真问题: 某房地产开发商建了一栋临街商住楼,底层为营业房,销售价每平方米4500元。该营业房层高4.5米,进深13米;屋内偏后部悬吊一块水泥搁板,东西搭墙,南北悬空,无阶梯。被该楼板分割后的上下空间高度各为2.2米。销售过程中,开发商将该楼板同样按4500元一平方米与营业房混同计量计价售出。消费者购房后发现受骗即起诉。开发商辩称:该楼板是"技术层",依《建