住宅建设用地使用权期限届满续期对住宅拥有者福利影响

住宅建设用地使用权期限届满续期是我国土地公有制下的一个非常具有中国特色的社会问题,基于城市土地国有的法律制度、土地使用权出让合同的法律效力以及地方财政收入可持续性的实际需要等原因,研究认为,住宅建设用地使用权期限届满应当实行有偿续期。然而,住宅建设用地使用权期限届满有偿续期会涉及到一些关键要素的界定,诸如有无免费续期面积、是否采取超面积加成征收的惩罚措施、续期费用缴纳标准、续期费用缴纳方式等,这些关键要素的确定在制度上的不确定性势必会对住宅拥有者的福利产生或轻或重的影响。基于阿马蒂亚·森的可行能力理论,从个人权利、经济状况、生活状况、心理活动这四项功能性活动,深刻剖析住宅建设用地使用权期限届满有偿续期对住宅拥有者福利影响的维度,据此,从明确住宅建设用地使用权期限届满续期后享有的各项权利、科学制定续期缴费标准测算方案、合理划分土地出让期内建设用地使用权增值收益、加强续期制度顶层设计等方面提出了针对性的对策与建议。     

对《农村土地承包经营权流转管理办法》有关问题的说明

一、起草背景2001 年底,中央下发了《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》(中发[2001]1 8 号),明确提出了规范土地流转的要求。文件下发后,各地采取有力措施纠正土地流转中存在的面积过大、期限过长、速度过快等问题。目前,农村土地流转发展平稳健康,2003 年农户承包地流转总面积 5400万亩,占农户承包地总面积的 5%。江苏、浙江等沿海经济发达地区和四川、重庆、黑龙江等劳动力转移较多的地方农户承包地流转规模相对较大。土地流转促进了农村土地资源的优化配置,解除了农民外出务工就业的后顾之忧,对农业和农村发展发挥了积极作用。但…     

沪郊宅基地置换试点情况调查

去年的中央一号文件出台后，上海市在调查研究的基础上，出台了《关于上海市贯彻落实中央1号文件精神的实施意见》。根据实施意见精神，为使农民拥有住宅产权，增加农民财产权益性收入，以加快农村城市化进程，上海进行了农村宅基地置换的试点工作。韩正市长在今年的《政府工作报告》中明确指出：“积极稳妥地推进宅基地置换试点，合理归并农村自然村落和居民点，引导农民居住向城镇集中”，将是今年市政府的一项重点工作。现在，全市确定的15个宅基地置换试点单位，经过组织准备、方案拟订、选址、政策制定等多项工作后，相继进入了启动建设。其中，松江区佘山镇江秋村、青浦区香花桥街道、金山区廊下镇万春村和枫泾镇新春村、嘉定区外冈镇管家村、奉贤区青村镇北唐村等单位试点工作进展顺利。干部群众对此普遍叫好，认为这项试点工作让农民得到真正的实惠，同时又实现了土地的节约和集约利用，对促进郊区的工业化、城市化、农业现代化进程意义重大。     

匙吻鲟孵化驯养与无公害网箱养殖新技术

为了开发匙吻鲟的增养殖，优化淡水养殖品种结构，提高大水面的综合养鱼效益，杭州市水产技术推广站等单位于2003—2004年在杭州萧山海润养殖有限公司和淳安千岛湖实施了浙江省海洋与渔业局科研项目《匙吻鲟孵化驯养与大水面增养殖技术研究》。经过两年的项目实施，取得了良好的生产效果和经济效益：平均年产量达到8．83kg／m^2，折合亩产5886．7kg，平均规格达到473g／尾，     

关于土地开发整理项目实施管理措施研究——以辽宁某县土地开发整理项目为例

土地开发整理项目实施管理是项目进入建设阶段后对建设过程中的各个环节所进行的控制,是保证项目计划、质量标准、进度安排、预算执行顺利实现的保证。文章按照国家投资要求的管理原则,就如何科学地对土地开发整理项目实施管理进行研究,并结合辽宁某县实际情况提出探索性的管理措施。     

土地利用总体规划实施评价方法探讨——以桂林市资源县为例

土地利用总体规划实施评价是土地管理中的新课题。本文阐述了土地利用总体规划实施评价的类型，综述了规划实施评价的方法。最后以桂林市资源县为例，运用模型方法进行实证研究。     

新农村建设背景下的小城镇发展战略分析

社会主义新农村建设为小城镇的发展提供了新的机遇.要发展小城镇就必须解决好环境保护、经济发展、公共产品供给、乡镇管理机制等一系列障碍和问题.这些问题的解决又要求进行一系列政策和管理上的创新,包括改革乡镇政府机构,实施政府再造;加强资金筹集,建立多层次筹资渠道;实施市场替代,提高小城镇公共产品供给能力;发挥乡镇政府的经济建设职能,夯实小城镇发展的经济基础等.     

新农村建设中的村干部问题探析

]党的十六届五中全会确定了建设社会主义新农村的战略思路,而作为社会主义新农村建设的直接组织者和推动者--村干部,则是实施效果好坏的决定性因素.就此,本文通过分析村干部在社会主义新农村建设过程中的关键作用以及我国村干部建设的现状,提出了加强村干部队伍建设的几点对策.     

简论四川现代农业建设的实现途径

四川在推动传统农业向现代农业跨越的过程中,应当以大力推进农业产业化经营、加快建设优势特色农产品产业带、分类实施农业适度规模经营和积极发展循环农业为抓手,切实探索和选择四川现代农业建设的实现途径.     

科研助理制度是提升大学生科研能力的平台

科研是对知识的深化,科研能力和水平如何,体现了大学生素质如何。提升大学生科研能力,是切实提高大学生素质的需要,是培养创新型人才、实用性人才的需要。辽宁对外经贸学院作为地方本科院校,在践行应用型人才培养目标的同时,在提高学生科研能力方面进行了积极的探索,推行学生科研助理制度,为提升学生科研能力提供了平台。