城市居民购房支付能力实证分析——以天津为例

随着城市居民收入差距扩大和住房市场化,以及近年房价的持续上涨和住宅供应结构性缺陷,我国城市中低收入阶层正面临严重的购房支付能力问题。本文以天津为例,对不同收入阶层家庭的房价收入比、月还款额与月收入比的内部结构进行分析,揭示出其购房的真实处境,提出应积极引导住宅梯度消费,在完善房地产市场机制的同时,有效运用行政手段,多渠道解决中低收入阶层住房问题,使房地产市场持续、健康发展。     

人声

防房价大落是调控重点；大股东增持行为非常普遍；看好中国经济；券商股权打折仍难寻买家。     

2008年:房地产市场难以出现拐点

对于2008年房地产市场价格的走势,中国社科院发布的2008年经济蓝皮书做出了明确的预测。由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在,我国房价的上涨趋势不可避免。此外,目前我国地价房价倒挂现象严重,一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格,必然使得未来房价大幅提高,这又造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓销售速度等方式捂盘惜售,进一步拉高了房价。     

2008年10月北京房地产市场继续深度调整 推动房价逐步回归到合理区间

在国际金融形势、国内经济环境双重影响下．北京房地产市场进入下降周期。近日政府有关部门发布的数据显示，10月份北京房地产市场继续深度调整，商品房成交量大幅减少，房价同比涨幅回落、环比下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

财经资讯

数字国土部称土地成本仅占房价二至四成来自国土部系统的一份最新报告显示,近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%—40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润,地价房价比还要降低。同时点地价房价比,是指用当前市场上的     

适度宽松的货币政策对房地产市场的作用效果分析

受国际金融危机带来的全球经济放缓的威胁，从2008年下半年开始，房地产宏观调控走向发生变化，以积极的财政政策和适度宽松的货币政策为主导，旨在促进房地产市场稳定健康发展。适度宽松的货币政策将会对房地产市场的走向产生什么影响，是否能起到立竿见影的成效？本文通过分析货币政策对房地产市场的作用，得出结论：货币政策虽然对目前房地产市场上的供求双方都起到积极作用，但总体而言，对楼市的影响不大，房地产业仍面临严峻考验。     

同期声

房企需解决的最大问题是重建市场信心；应该是要紧急采取举措的时候了；过了激情燃烧的岁月 开发商应回归理性；经济格局没变 利率下调对楼市影响小；不救开发商房价还会涨；     

我国不同城市房价与地价关系的实证研究

选择全国主要城市2000年第三季度到2007年第三季度的房屋销售价格指数和平均土地交易价格指数。通过Granger因果检验,在房价和地价的短期和长期的关系的基础上,利用面板数据模型对我国不同地区房价指数与地价指数的关系进行了实证研究,并对其影响因素进行分析,为政府制定合理的土地管理政策和区域差别性房地产市场调控政策提供理论依据。     

当前楼市“拐点论”引发的思考

2007年末到2008年年初,中国部分城市楼市开始遭遇寒流,部分一线城市,二手房成交量萎缩,因此引发了楼市是否出现拐点的争议.文章第二章从多个方面分析了房价上升的原因和影响房价的因素.第三章得出结论,房价拐点短期内并不会出现.     

博弈论视角下的中国房地产业发展对策分析

我国房地产业从20世纪80年代起步，已发展成为我国重要的支柱产业。房地产业能否良好发展事关民生、事关国家经济发展大局。自金融危机发生以来，我国房地产业陷入低迷，但高房价未有松动。本文对房价高企的原因进行了博弈分析，并为促进我国房地产业持续健康发展提出发展对策．