税务机关不应随意采用核定征收方式

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定,税务机关对纳税人税款征收方式有查账征收和核定征收。核定征收是指税务机关对不能完整、准确提供纳税资料的纳税人采用特殊方法确定其应纳税收入或应纳税额,纳税人据以缴纳税款的一种征收方式。核定征收方式在控制财务核算不健全、不能准确提供纳税资料的纳税人,特别是个体工商户税款流失方面起到积极作用。从核定征收方式有关规定可以看出,核定征收方式是针对纳税人使用的,但一些税务机关为了简化计税方法对一些税种采用核定征收方式。印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律…     

深圳房屋租赁市场管理制度评析

(一)基本评析 深圳的房屋租赁市场管理经过十多年的发展,形成了自身的鲜明特点: 1 立法先行。 房屋租赁市场发展初期,深圳市政府及时发现该市场的巨大潜力和对社会经济的影响,在借鉴国外及香港地区对房屋租赁市场管理经验的     

国外房屋产权转换风险的应对工具

在房屋产权变换的过程中(由于出售房产或房主死亡等原因),对房产投资者来说,存在很大的风险。主要表现在未来出售房产时房屋市价与房屋实际价值不对等,从而造成房产拥有者的未来损失。为解决房产拥有者的这一“后顾之忧”,国外作房金融市场上发展了,系列衍生金融工具 (一)反向抵押贷款(reverse mortgage) 反向抵押贷款是一种由住房金融机构按期或一次性贷给房主的债务,这笔债务只有当房屋出售,房主不在该房屋中居住或亡时才偿还。相对于常规的抵押贷款,它之所以“反向的”,主要因为房主是从提供贷款的一方每月得到一笔贷款     

往事今谈：政府运作的惯性

1983年某日,有位县房管所长(相当于而今的县级局长)约我到该县去做一次专访。他报料称:该所3天腾空了大片沿街土地,迁走了当地300多户居民。我觉得新鲜,就搭他的便车上路了。 抵达现场,举目望去,无不人去楼空,还有零星被推倒了的。可见,其言不假。于是,掏出本子提起笔,我记下了他慷慨激昂的经验介绍。两小时陈词,撇开一些细节后或可归纳     

我所看到的美国住房和社区

我因去美国探望子女和治病,在美国生活了一段时间,到过美国东西部许多城市、郊区并走访了在美生活多年的友人、留学生。因此,美国住房和社区的特点,在我脑子里有一定印象。 美国的住房建设一直被当作国民经济的支柱产业之一,在社区建的房屋都是由私人开发商建成的,资金有     

新土地法下的集体土地征收社会稳定风险评估实践

随着新土地法和上海市征地稳评系列政策文件的落地,浦东、松江、闵行、青浦、奉贤等区相继在新征地块征收过程中,按照“130号文”的要求,开始推进集体土地征收社会稳定风险评估工作。本文基于集体土地征收稳评工作实践,在对稳评实施现状和程序进行梳理分析的基础上,提出了风险调查以实地为主、全面覆盖、回顾追溯的具体建议,全面系统地总结归纳了常见的四类主要风险因素,并进行逐一分析,有针对性地提出了征地稳评实操建议,对进一步推广集体土地征收稳评工作具有重要的借鉴意义。     

如何解决建房工作中存在的问题

因为房地产项目报建流程贯穿于整个项目开发的全过程,从项目的立项审批、获取土地开始,经过规划设计、施工建设到最后竣工验收进行经营销售,每一环节都涉及房地产企业与政府相关部门的沟通与合作,政府作为房地产市场强有力的监管者,报建流程必须严格依照政府部门的政策法规,要求有步骤地规范化进行,因为一些特殊原因规划手续审批办理得很慢,施工许可证迟迟拿不到手,直接影响了工程的开工,进而影响了施工进度。