浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

变革时代道德建设探析

变革时代的中国在新旧观念的碰撞、中西化的冲突中，道德正在经历着前所未有的考验。社会主义社会提倡的是一种为他人和社会奉献的精神。本从个人“自律”、知行统一和化舆论的建设方面探讨积极完善变革时代的道德规范，引导人们建设高尚的道德。     

WTO规则对我国市场模式的影响

我国的市场模式是从计划经济转轨而来的.以1992年为界,经过两个大的阶段,第一阶段,坚持计划经济体制下的市场化取向改革,第二阶段,明确要建立社会主义市场经济体制,目前已经初步建成.然而,由于我国走的是渐进式转轨道路,市场化改革的时间比较短,我国采取的市场模式在取得丰富成果的同时,自身还需要进一步完善与发展,有些深层次问题还需借助于外力解决.     

和谐社会视阈中的和谐与效率关系研究

发展是和谐与效率矛盾统一的内在基础;和谐与效率是一个问题的两个方面,互为前提和目标;和谐与效率的统一是一个历史过程,和谐与效率是相互联系、相互影响、相互促进的,不断地在矛盾运动中达到统一。和谐与效率并重,构建高效率的社会主义和谐社会。     

城乡税制统一:基于公共财政的分析视角

城乡分割的二元税制加重了农民负担,降低了我国农产品的国际竞争力,也有悖于市场经济的公平原则;在农村公共产品供给上,政府存在着职能缺位,这些都不利于建立城乡统一的公共财政。当前统一城乡税制面临着财政资金压力、税收征管能力、二元经济结构等方面因素的限制。统一城乡税制需要逐步完善城乡税收体系、加大政府对农村公共品投入以及深化基层人事制度改革和促进农业产业化等方面的配套改革。     

韩国房地产税制对我国开征物业税的经验借鉴

韩国从2005年开始对房地产税制进行了全面的改革,对多保有的房地产征收重税,完善了房地产税制格局;政府对地价实行公示制度和一元化管理,加上先进的土地综合电算系统,统一了税基的确定,在房地产税制领域取得了显著的成效.我国应借鉴其先进经验,降低房地产交易税负,增加保有环节税负,完善税基评估制度等,适时开征物业税.     

基于组合权的灰色关联分析在供电企业营销效果综合评价中的应用

在供电企业电力营销效果综合评价中,客观赋权法体现了指标的信息量,而主观赋权法体现了指标的价值量,综合评价应当体现二者的统一.针对电力营销效果评价,提出了基于组合权的灰色关联分析方法.对传统的灰色关联法进行改进,将该方法用于供电企业电力营销效果评价,得到了较好的结果.     

对商业银行“三性”原则之间关系的新阐述

一般认为，商业银行“三性”原则之间既有相互统一的一面，又有相互矛盾的一面一一盈利性较高的资产，流动性和安全性就比较差。本文通过对资产证券化这一金融创新产品运作机制的阐述，提出了现代商业银行运用金融创新产品有可能实现“高安全性、高流动性、高盈利性”的“三高”目标。     

深交所要闻回放（2005年8月中旬至9月中旬）

4月29日以来，我所按照中国证监会的统一领导和部署，高度重视、精心安排股权分置改革试点工作，目前第一、二批股改试点工作已顺利结束，取得了积极成效，为下一阶段股改工作的顺利推进打下了坚实基础最近，我所严格按照《关于上市公司股权分置改革的指导意见》和《上市公司股权分置改革管理办法》的规定。在中国证监会领导下。把握全局，突出重点，认真抓好组织、制度、任务等的落实，积极稳妥地推进股权分置改革准备工作：     

黄菊在中国人民银行工作会议上强调：加强改善金融调控 积极推进金融改革

2005年1月4日，中国人民银行2005年工作会议在南宁召开。中共中央政治局常委、国务院副总理黄菊看望了与会的代表并发表讲话。他说，要把思想统一到党的十六大和十六届三中、四中全会精神上来，统一到中央对当前经济形势的判断和部署上来，按照科学发展观的要求，继续加强和改善金融宏观调控，增强金融调控的前瞻性、科学性和有效性，坚定不移地推进金融体制改革，为国民经济平稳较快发展做出积极贡献。