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一、引言 主流观点认为,要解决农民失地问题,"必须解决农地产权问题,应修改相关法规,明确农民对土地的所有权,特别是农地转为非农地的使用权的转让权"(周其仁,2004). 相似文献
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我国现行宪法明确规定,国家保护公民的一切合法财产。我国民法通则又这样规定,所有权是一种绝对的权利,占有权、使用权、收益权、处分权都是所有权的一项权能,未经所有权人同意,又无法律依据.非所有人占有、使用、处分他人财物以及获得收益.都是非法的。根据民法通则,所谓资产的处分权,是指所有者依法对所有物进行处置,从而决定物的命运的权利。例如,财物所有人将财物出售给他人, 相似文献
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论我国农村土地流转模式及其选择 总被引:29,自引:0,他引:29
农民、农村和农业问题是中国社会的基本问题,而土地制度又是这些基本问题的核心,它是农村中农业生产、经营、收入分配和社会保障等制度安排的基础。无论是从理论上讲,还是从实践上看,股田制能够较好地解决当前我国农村家庭承包经营责任制面临的突出问题,这对促进我国“三农”问题的解决具有重大意义。股田制应该作为我国目前最主要的农地流转形式。 相似文献
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在我国,土地所有权属于国家和集体,为了在土地上建造建筑物,必须取得土地的使用权。而国家为了防止土地资源流失,规范土地交易市场,规定只能以划拨和出让两种方式取得土地使用权。对于以出让方式取得的土地使用权,又不是无期限的,国家对各类用途的土地使用权规定了不同的最高使用年 相似文献
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浅议划拨土地的收益征收 总被引:1,自引:0,他引:1
本文首先论述了划拨土地使用权各类商品化表现形式中土地收益的征收,并分析了土地收益的内涵及其空间分布特征;其次,综述、归纳了部分城市土地收益的征收方式与征收标准;最后,提出了土地收益征收的一般原则,以及对北京市划拨土地收益征收的建议。 相似文献
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收益还原法是土地估价中最常用的方法之一,它是将待估土地未来正常年纯收益(地租),以一定的土地还原利率还原,以此估算待估土地价格的方法。这种估价方法适应于土地、房屋、不动产等具备收益性资产的估价。但是,对土地估价而言,用收益还原法评估的土地价格究竟是土地使用权购买价格,还是购买税后价格,或是土地的重置价格(即含土地投资管理费、利润、利启、税金等),是不明确的, 相似文献