法院不能直接拍卖该划拨土地使用权

2007年9月，某市中级人民法院（以下简称市中院）就该市某建筑工程公司诉某县人民法院（以下简称县法院）欠款一案作出一审判决：县法院应清偿其搬迁新址后因建法院审判庭所欠建筑工程公司50余万元。之后原、被告双方皆未上诉。判决生效后，因县法院无钱履行判决，市中院查封了县法院旧址办公楼，后又发出公告，将县法院旧址的两栋办公楼委托拍卖行予以拍卖，以拍卖所得抵偿其所欠债务。但是，县法院旧址土地使用权当年是通过划拨方式取得的。     

完善融资租赁合同法律制度的探讨

制订《融资租赁合同条例》，完善相关法规，特别是对融资租赁合同的中途解约，租赁物的所有权与承租人破产时租赁物的归属及融资租赁合同中的索赔权转移等问题作出明确规定。     

物权立法:诠释“民生”的标杆

物权法是一个国家的基本财产法。它对农村土地承包经营权是否可以抵押?宅基地使用权是否可以转让?是否应该明确城镇集体所有权的归属、小区车位和车库归谁所有?业主大会有无提起诉讼和申请仲裁的权利等立法争论焦点,都一一作出明确回答。     

对一例评估后验资案例的分析与思考

1.验资案例简介某公司以一土地使用权对外投资, 并对土地使用权进行了评估,评估价值 1000万元,同时委托会计师事务所进行注册资本验证,审验中注册会计师发现, 该公司出资的土地使用权属行政划拨土地,尚未向有关部门申请办理变更土地     

国有土地使用权拍卖主体初探

一、土地一级市场的拍卖主体按照我国的土地使用制度,土地市场交易的产权是各种不同权利组合的使用权,而非所有权。土地拍卖实际上就是土地使用权的拍卖。土地一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者。由我国的土地所有制决定,土地一级市场是国家垄断的市场,任何单位和个人不得出让土地使用权。政府通过土地供应计划和规划,对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定,并根据这些规定和需要,对土地出让活…     

2006年1月份北京土地市场分析

一、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》即将出台 近日，国土资源部下发《招标拍卖持牌出让国有土地使用权规范》的征求意见稿，并要求从2006年7月1日起开始实施。规范主要有以下几方面的特点，第一，内容全面，覆盖了从土地底价的确定、对外公告、申请与资格审查，实施、签订合同及土地交付等土地供应与市场交易的所有流程。第二，规范流程详细清晰，对于在土地交易实施过程中招标、     

海岛县标定地价修正体系建立研究——以玉环县为例

标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。标定地价和基准地价一起构成我国地价体系的核心，是我国房地产管理法规定的需要定期公布的一种价格类     

宁夏土地市场的发展现状及对策

在市场经济条件下,土地市场是整个市场体系的重要组成部分。改革开放以来,中国土地市场发生了重大变化。中国加入WTO后,则对土地市场管理提出了更新、更高的要求。我国的土地市场是伴随着土地使用制度改革和土地资源配置的市场化产生、发育和发展起来的。从1987年深圳敲响国有土地使用权拍卖第一槌起,经过十几年的实践,初步形成了运行良     

农村土地使用权流转制度初探

农村土地使用权流转制度初探王凯伦，王建军，赵凤春建立农村土地使用权流转制度，是完善农村土地制度的核心，是培育市场主体，建设农村市场体系的重要内容。我国现行的家庭承包经营制度，实现了集体土地所有权与使用权的分离，为土地使用权的流转创造了基础条件。但建立...     

《茶座》，我的大学

知识经济时代在走来，没有了永久的先生，却有了永久的学生。继续学习，终身学习，是每个公民的社会义务。活到老、学到老，不再是先贤们的谦虚，而成了每个人的生存状态。