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近年来,政府推出了多项宏观调控措施遏制房价的疯长,但一直效果不佳。房地产市场的失灵使政府用有形的手干预房地产市场成为宏观调控的必然的结果。限购令的出台体现了经济法的政府适当干预。经过两年多的实施,限购令使全国房地产市场退热,起到了遏制房价上涨立竿见影的效果。但是,限购令作为一项房市后期调控政策,其法律属性和存在的合理性一直饱受争议。试以经济法为视角浅谈限购令出台的必然,浅析限购后现阶段房市出现的各种现象背后的原因。 相似文献
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张念强 《福建行政学院福建经济管理干部学院学报》2011,(2):35-41
政府对房地产市场的宏观调控是政府提供的一项"公共物品",是政府各种行政权力运行的结果,合法性是政府房地产调控行为的本质属性;在政府对房地产市场进行调控的过程中,应将政府的权力范围限定在一定的界限内,调控行为不能违背市场经济规律,不能侵害市场主体的合法权益;而目前调控行为中的"房产税"、"限购令"等措施在合法性、合理性方面都存在问题。 相似文献
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Property Marketing Strategy with the Background of New Housing Restriction Policy: 《价值工程》2014,(4):179-180
从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析穗五条政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。 相似文献
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为了缓解大城市道路拥堵以及减少汽车尾气污染问题,从1994年开始上海对新增客车额度实行拍卖制度,到2010年12月23日,北京正式公布《北京市小客车数量调控暂行规定》,成为国内首个发布汽车限购令城市,紧接着贵阳、广州也闪电般出台了限购令。上海拍卖车牌,北京摇号,广州限额管理,贵阳车牌分类,这四种版本的汽车限购令都有效的控制了市内汽车的增长速度。但是在控制了限购令城市市内汽车增长速度的同时,也给我国的汽车工业带来的严重的影响。各地的汽车限购令与国家推出拯救汽车市场的《汽车产业调整和振兴规划》相违背,直接阻碍的我国汽车市场的发展,北京限购影响全国3%的增长量,而广州限购将影响全国1%的增长量。不仅如此,限购令抑制了我国节能和新能源汽车产业的发展,在一定程度上也拖了国家节能减排工作的后腿。同时限购令的实施大大降低了我国自主品牌汽车的市场份额,不利于我国自主汽车品牌的发展和壮大。所以汽车限购令颁布的过于匆忙,还有很多有待进一步完善的地方。 相似文献
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本文首先通过一套完整严密的模型分析出住房限购政策对国家宏观经济因素,包括银行利率、投资、国民生产总值(GNP)等的一系列影响,接着在这个基础上来看政府限购令政策的经济意义何在,并提出相关的建议,为中国住房市场调控的改革提供一些借鉴的材料。 相似文献
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国务院出台房地产新政后,各地政府纷纷出台了贯彻落实中央房地产新政的细则,其中最受争议的一条就是"限购令",它作为我国房地产宏观调控政策之一,旨在稳定房价,促进房地产市场健康发展。但要从根本上解决房价虚高的问题,还需要有相关的法律制度相配套,以长效机制衔接短期政策。 相似文献
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完善中国房地产市场的理性思考 总被引:1,自引:0,他引:1
由于土地的社会主义公有制及地方政府对土地财政的依赖,中国大陆形成了一定程度的垄断性房地产市场,并且存在着一系列所谓"市场失灵":住房有效供给不足和有效需求不足,市场调节和政府管制双重失灵,房价不断上涨与房地产市场极不稳定。特殊经济体制和土地制度决定了大陆应形成国家有限干预下的市场自主调节为主的房地产市场,这就需要中央明确调控职责和规制方向,既不越位也不缺位;中央应从土地权属入手,建立完善的城乡统一的土地及房地产市场,畅通市场信息,提高市场透明度,增强市场活力。 相似文献
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现阶段国内各大城市纷纷祭出"限购令"大旗,笔者认为限购令是一剂猛药,但我们不能对其寄予太多的希望。我们应当充分肯定限购令对投资投机型需求的"杀伤力",可是要其完全担负起使中国房价回归理性的重任实属奢望。中国的房价问题是众多因素综合形成的,从来都不是通过一两项调控政策就能彻底解决的。房地产调控任重而道远,解决顽症不能操之过急,调控房价要从源头开始出击。在增加住房有效供给的大环境中,税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施多管齐下,同时抓紧时间开征物业税,增加住房持有阶段的成本,降低住房投资投机行为的回报率,这才是解决房价问题的长远之策,限购令只能是特定时期调控房价的一项辅助手段。 相似文献