房屋、建筑物的分类核算对房产税计税依据的影响

正《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税分从价计征与从租计征两种方式,其中从价计征按房产原值一次减10%-30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。作为房产税的计税依据,房产原值直接影响着房产税缴纳的多少,而房产原值主要取决于企业按照《企业会计准则》的规定对房屋、建筑物的确认和计量情况,具体表现为固定资产卡片中房屋、建筑     

电子商务环境中的服务质量评价研究

电子商务发展迅速,电子商务环境中的服务质量评价对于企业评价和提高服务质量具有重要意义。目前学者们关于电子服务质量的评价尚无统一标准,本文通过中外文献回顾,综合分析了现有的电子服务质量评价指标和体系,为今后的研究以及开展电子商务的企业评价和提高e－服务质量提供理论依据。     

长租公寓良性发展的司法认定难题和规范路径

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行业发展样态,以对比视角分析典型运营机制的特征,并依托近年来审判实践数据样本,提炼司法实务中的有益经验,从政策支持、健全法规、强化监管、多元解纷等层面建言献策,以期为长租公寓的持续健康发展提供充实保障。     

房地产开发企业“以租代售”会计核算之我见

一、确认商品销售收入的条件《企业会计准则第14号——收入》规定,商品销售收入同时满足下列条件的,才能予以确认：①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制。企业将商品所有权上的风险和报酬转移给购货方后,如仍保留通常与所有权相联系的继续管理权,或仍然对售出的商品实施控制,则销售不成立,不能确认相关的销售收入;     

改革土地出让方式势在必行

2012年全国两会期间,温家宝总理在回答《人民日报》记者提问时说:我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。我们同样要问:为什么房价调控不见成效?究其原因,主要是目前的一系列调控政策治标不治本,调控政策并没有对现行的土地批租制对房价     

小枕头火了专业店

现如今“适宝枕头专业店”在山东青岛可以说是小有名气了,才创立一年多,它的年销售额就达40多万元.对于店主人静静来说,她已经实现了她的第一个经营目标,也迈出了可喜的第一步。     

关于房产税的营改增协调问题探析

本文结合案例分析了营改增后从租计征和从价计征房产税与增值税的协调问题.认为在从租计征房产税的情况下,针对含税租金应进行价税分离以确定计征房产税的依据;在从价计征情况下,不得抵扣的进项税额应计入原值,转换用途的房产应对原值做相应调整,小规模纳税人购建房产支付的增值税税款一律计入原值.     

浅谈售后租回交易的会计处理

售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，其会计处理同其他租赁业务的会计处理有所不同，应根据其所形成的租赁类型的不同，分别进行。     

我国廉租房配租方式的实证研究

廉租房制度作为当前解决我国城市低收入阶层住房问题的主要方式,在实际运行中亟待进一步完善,选择适当的廉租房配租方式极为重要。文章利用三市场过滤模型分析得出租金配租方式优于实物配租,并利用计量工具对29个大中城市2001年-2005年的数据进行面板分析,得出了廉租房租金配租标准模型,为政府进一步预测和控制租金补贴提供新的方法与依据。