物业管理一直就没有市场化？

物业管理行业从上世纪八十年代在中国内地萌芽并迅速发展起来，认为物业管理一直没有市场化的抱怨声就从没停过。从最初连行业都不算是，到社会对行业的认可；从服务内容和边界紊乱的行业规范发展到全国物业管理市场发展的突飞猛进：从最初的住宅区管理到包罗万象的建筑管理种类，物业管理市场一直在不断发展，物业管理市场竞争的激烈程度、广度都在迅速增加。物业管理一直就没有市场化？何来此说？     

北京业主共有资金管理暂行办法的亮点与完善

2010年7月份,《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）再次公开向社会征求意见。《征求意见稿》是贯彻落实《北京市物业管理办法》的一个重要文件,以住宅区业主的物权和自治权为依据,以加强和改进住宅区业主共有资金管理为主线,以进一步理顺住宅区物业管理活动中各方主体的法律关系及权利义务为目标,具有鲜明的特色。     

基于资源共享视角下 开放式住宅区发展趋势的研究 ——以南宁市为例

伴随着我国经济的快速发展,人们对于小区住宅的要求越来越高,但由此同时住宅小区的问题层出不穷,比如小区利用率较低、住宅生活区与城市资源相互隔离及小区的活动范围受到限制等.对于住宅区资源共享成为设计师与建筑商日益关注的问题,因此解决此类问题迫在眉睫.基于这样的背景,文章以南宁市住宅区为例,指出共享视角下南宁市住宅区的开放性发展趋势.首先,文章对相关研究背景进行了阐述,;其次对资源共享理论及住宅开放性理论展开研究,在此基础上对住宅区资源共享的影响因素加以解析,以南宁市为研究对象,指出南宁市住宅区的开放现状.最后对国内住宅开放性的发展趋势进行了展望研究.     

居民住房区位选择问题研究

以行为区位理论为理论基础,摒弃在选择住房过程中对房屋价格的研究,仅从居民个人行为特征出发,分析购房者对区位和居住空间的偏好,以及二者之间的关系.同时对影响消费者居住区位选择的社会结构和因素与个人住房选择行为之间的相互作用进行深入的研究,并解释了消费者是如何在最优区位与次优区位之间进行抉择的.     

深圳市住宅区物业管理成本分类型情况分析报告

物业管理收费难一直是困扰物业管理企业的难题，我们不否认现今的物业管理企业因收费难而矛盾重重，而物业管理者们为物业管理收费制度的改革研究也在不断创新、努力中，深圳作为物业管理行业的“领头羊”，在住宅区物业管理成本的调查研究上所做的努力同样值得我们借鉴。[编者按]     

沈阳市住宅小区民防工程情况调查

随着城市住宅区建设发展和居民生活水平的提高,住宅区内地下民防工程正在被人们广泛利用,小区地下民防工程用作业主私家车停放,在缓解城市停车难、满足业主需求,维护小区安全和整体环境等方面发挥了重要作用。但是,因地下停车库有偿使用所引发的矛盾纠纷也在增多,影响了小区和谐环境的构建。近日,笔者对沈阳市住宅区人防工程利用情况作了调查。     

对住宅区室外管线综合设计的几点思考

随着人民生活水平的不断提高,住宅区的配套设施日益完善。针对住宅区室外管线种类日益繁多,各种管线错综复杂等情况,结合北京市当前住宅区室外管线综合设计现状,剖析管线综合设计、施工及维护管理的重要性,并提出建立统一的设计规程,明确主体设计单位,打破部门条块分割,地下管线工程必须先报后建,建立室外管线综合施工图审查制度等具体建议。     

试析住宅区区分所有权

我国住宅区因共有部分权属模糊、开发商任意分割销售导致大量纠纷的产生,通过对建筑物区分所有权(distinguishable ownership of building)、住宅区等概念的分析,得出住宅区区分所有权(distin-guishable ownership of residential district)的基本定义,从而对住宅区法定共有部分、住宅区专有部分的特征进行界定。     

住宅区生态卫生排水系统技术和费用效益评价

生态卫生排水系统通过污染源的分类收集,并进行循环利用,其系统构成具有可持续性.针对内蒙古自治区鄂尔多斯市郝兆奎生态小区生态卫生排水(源分离)系统工程,分析了住宅区生态卫生排水系统的技术特征,同时对技术的适用性进行了调查.结果表明,住宅区生态卫生排水系统在技术上基本可行.采用费用效益法,当社会折现率为8%时,郝兆奎生态小区生态卫生排水系统经济净现值(ENPV)大于零,项目经济可行.