房地产 寒冬已至 春天可期

房产税已成为利空地产板块的最后一只靴子,随着房产税改革的渐行渐近,地产板块的投资机会也日益显现。在政策预期转向之前,具备在逆境中强化竞争优势、提升市场占有率的行业龙头,将是投资配置的首选。     

保障房:分好和建好同等重要

<正>作为"十二五"最重要的约束性指标之一,3600万套保障性住房,正在大剂量注入到市场与保障严重失衡的中国住房市场,期冀释解深陷房地产倚重症的中国经济。保卫保障房质量我国正处于城镇化快速发展时期,住房总量不足、结构不合理的问题十分突出。政府主导大规模实施保障性安居工程,甚至通过短期内使保障性住房供应量超过商品住房供应量,是加快解决群众住房困难的现实要求,也是履行各级政府基本职责的     

新加坡考察体会摘编(二)

完善的贷款管理系统是推动个贷业务发展和创新的有力支撑。一方面可以利用其客户关系系统分析贷款客户的资料,籍以推出更多其他贷款产品,另一方面可以利用数据库存分析客户的需求,并利用管理信息系统分析贷款利润、产品利润、客户经理利润等。     

进一步修订完善我国土地税制

1改城镇土地使用税为土地税《城镇土地使用税暂行条例》(下称《条例》)第二条对城镇土地的范围作了这样的规定,城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用的土地,不包括非城镇土地。显然,这样的规定是很不合理的。从理论上讲,土地是不可再生资源,是基础性自然资源     

经济减速通胀高企 政策调控需关注三大不确定性——中国银行中国宏观经济展望季报(2011年第二季度)

受投资、消费和出口三驾马车同时减速的影响,通过模型测算,预计今年一季度我国经济将继续回落,GDP增长9.2%左右,显著低于去年同期;CPI上涨4.9%左右,显著高于去年同期。上半年我国宏观经济运行需要关注农产品价格、1000万套保障性住房和中东北非政治局势三大风险点,日本大地震对中国经济影响有限。在治理通货膨胀的过程中,要谨防对通胀的超调,仅靠货币政策还不够,需要更加重视改善供给的作用,注意区分引起本轮通胀的短期因素和长期因素并采取相应措施,提高对劳动力成本上升的容忍度。上半年宏观调控主基     

银行业支持保障性住房建设的难点及政策建议

保障性住房是政府得民心、百姓得实惠、经济得发展的德政工程、民心工程。中央"十二五"规划纲要把保障和改善民生作为出发点和落脚点,提出在"十二五"时期将建设3600万套城镇保障性安居工程,使保障性住房覆盖率达到20%左右。按"十二五"规划要求,今年全国计划新开工建设各类保障性住房和棚户区改造1000万套,年度投资达1.3万亿至1.4万亿,中央用于保障性安居工程的资金将达1000多亿元。加快推进保障性住房建设离不开银行业的积极支持,本文以云南为例,分析了当前银行业支持保障性住房建设面临的难点,并提出了相应的政策建议。     

我国保障性住房建设融资渠道拓展研究

随着我国城镇化进程的加快,住房问题特别是城镇低收入群体的保障性住房问题愈来愈受到社会各界的高度关注。虽然近年来我国政府通过完善财政投入、土地供应、税费减免等政策,有力推进了保障性住房建设,但是日益增长的保障性住房需求与捉襟见肘的资金供给之间的矛盾日益凸显,难以调和。通过总结目前我国保障性住房融资的现状,分析问题及形成动因,继而结合国际相关经验,尝试采取拓展融资渠道的方式,部分解决当前我国保障性住房建设资金短缺问题。     

住房租赁金融发展现状、存在问题与对策研究

中央金融工作会议提出,促进金融与房地产良性循环,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。基于我国房地产发展新趋势,以金融支持住房租赁市场供给侧结构性改革为根本,深入探讨我国住房租赁金融发展情况。研究发现：近年来我国加大政策支持力度,推动住房租赁金融的加速发展,在传统信贷、债券、资产证券化产品及股权投资等方面进行了积极探索和实践,对促进住房租赁市场发展起到了一定的支撑作用。但受住房租赁市场低市场化结构、低回报率特性和低迷发展环境等因素影响,我国住房租赁金融发展存在规模小、金融机构参与积极性不高、金融创新不足和金融服务效能不畅等问题,住房租赁市场与金融市场的良性循环有待提升。建议加强顶层设计、强化激励措施、加快金融创新、优化配套政策,通过建立健全的住房租赁金融支持体系,促进住房租赁市场稳健发展。     

基于CALS的舰船保障性信息集成模型分析

针对传统的舰船装备管理模式中,各方主体自成体系,相关信息零乱分散,信息资源不能充分利用和合理共享等问题,文章提出了舰船保障性信息集成的CALS体系,并针对其中的应用层建立了舰船全寿命周期保障性信息集成模型.其目的在于通过建立基于CALS的信息集成平台和共享的综合数据环境,为实现舰船全寿命周期保障性信息资源的有效配置和合理共享,提高舰船得到保障的效率和质量提供有益的建议.     

保障性住房建设中险资投资的适用性分析

在资金层面我国保障性住房资金缺口巨大、融资存在问题。我国保险资金投资在收益率、期限匹配、结构、渠道以及房产新政等方面受到困扰。我国险资投资保障性住房有其必要性和可能性,而发放贷款、依托投资基金、发行特种债券、项目参股或合组公司以及其他形式等是我国险资投资保障性住房的可能模式。政府、保险监管机构和保险企业等市场主体,还必须各司其职,做好更多的事情。