淘房妙招：尾房

由于商品房价持续高涨．一些购房者不得不把购房目标转向尾房．近日．记者从北京各大房地产中介得到的信息显示．尽管北京楼市存在大量的尾房，但推向市场的有限，目前。对北京楼市来说，150平方米以内的尾房比较好卖．并且出现供不应求的局面。     

同期声

60平方米经济适用房已很大"60平方米的经济适用房是通过政府保障机制来满足的。这一面积对于中低收入群体来说足够了。"在此次博鳌房地产论坛中,华远集团董事长任志强表示。至于"60平方米"这一面积,任志强举例说,目前全国平均的户型也就只有70平方米,其中廉租房本身就在50平方米以下。而在泰国,廉租房的     

透视楼市广告，筑起维权“防线”

一幢幢别具风格的楼宇，被小桥流水，绿荫大道环绕着，花坛，喷泉，亭阁比比皆是：一座座错落有致的楼盘，耸立在清水河畔，左拥商业闹区，右倚立体交通，还有“窗前上海夜美景”的特写……在本市不少房产广告，楼书中，常能看到这些“美不胜收”的画面，挑起人们的购买欲。“太离谱了。”一些购房者被房产广告，楼书吸引后，再去实地考察，便会发出这样的不满。由此引起不少投诉和诉讼。     

同期声

我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次这一轮房价快速上涨并不是需求拉动,有价无市是因为开发商捂盘惜售,各地纷纷开始利用土地增值税进行狙击,多项调控政策有望出台。"我们希望政府不断地宏观调控,因为调控一次,房价就涨一次,开发商就乐得合不上嘴了。"有媒体报道,北京知名地产商任志强公开称。     

利率上调：购房者的“利空”

自4月28日起的本次金融机构贷款利率上调，据悉是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。虽然，这次没像去年那样宣称调高利率是针对过热的房地产市场，但是不言而喻，它对房地产市场势必将产生重大的影响。     

购房时别被“美言”冲昏头脑

商品房相对其他商品的最大特征就是期房销售．也正是因为产品不是现成的．导致可设陷阱的空间很大．让人防不胜防。购房者要顺利买到放心房．就需要有孙悟空的火眼金睛、猪八戒的灵敏嗅觉、唐憎的通天灵性．还要有一套防陷绝招．     

赵伟：成本控制能力决定胜负

房地产的开发成本，无论对于购房者，还是开发商，都是一个永恒的话题。 面对楼市价格的持续上扬，商品房的成本到底由哪些部分构成？房子的真实成本到底是多少？这是每一个购房者都迫切想撩开的面纱。     

千年商港 巨轮待发

北海：可以惬意栖居的城市 饱受烂尾楼、空置商品房等系列房地产难题困扰的广西北海市，在2004年迎来了十年来最好的年景。除了官方统计的各项经济指标为十年来最佳外，原来寂寞地耸立在这个城市主干道的40多栋高层半截子工程换上了新装，变成了高档酒店、写字楼和大型商场，整个城市焕然一新。来自全国各地的购房者蜂拥而来，在这座城市抢滩置业，以前的“臭骨头”变成“香饽饽”。     

售楼小姐的“精彩”语录

购房者：“你们那套100平方的样板房很大．可现楼为什么小了很多呢？” 售楼小姐：“样板房不用分摊公共面积．而现楼要分摊呀!”     

商业银行“假按揭”贷款分析

在宏观调控的大环境下，为了控制贷款高速增长可能带来的信贷风险，各个商业银行都在紧缩贷款规模。但个人住房按揭贷款等业务，则由于风险较低、收益较高而不在限制之列。一些开发商抓住银行政策的漏洞，进行“假按揭”，为房地产开发融资；部分不良购房与房地产中介合谋，通过抬高房屋单价等手段，骗取银行资金。“假按揭”增加了银行的贷款风险，