《物权法》实施对物业管理的影响分析

2007年10月1日起《物权法》已正式施行。本文对《物权法》中涉及物业管理的内容进行了归纳总结,同时分析了《物权法》正式实施后对物业管理行业的发展带来的影响,最后就如何完整贯彻《物权法》提出了切实可行的建议。     

物权法平等保护原则的合宪性

宪法具有在法律位阶上高于物权法等部门法的地位。宪法是以公法的身份借助国家力量对一切财产权利予以确认和保障,而在物权法所调整的私权领域,各类财产权利关系具有平等的法律地位。主张应在物权法中规定公共财产的特殊保护,是对私法功能乃至宪法之公法功能的错误理解。因此,物权法平等保护原则符合宪法的精神并具有重大的意义。     

财产权的经济学分析

用经济学的工具和方法分析现行法律，是二十世纪七十年代西方经济界发展起来的，其目的是通过分析获得解决现行法律中存在问题的途径，使法律更好地为经济改革服务。本文采用经济学分析中的最大化分析、均衡分析、效率分析、科斯定理、经济外部性等方法与理论，对财产权的界定；财产权使用的限制；财产权交易等问题作了经济分析，并以此导出在我国制定物权法的迫切性。     

论《物权法》中登记对抗主义

《物权法》以定分止争为目标阐述有关物权的基本原则。特殊动产登记对抗主义是我国《物权法》中规定的物权变动规则。由于登记对抗主义在我国法律体系中的特殊性,使得特殊动产物权变动在生效要件、登记的法律效力、善意第三人的性质和范围方面还存在分歧。消除《物权法》中登记对抗主义的分歧,应完善登记对抗制度内容:重视登记对抗的应用价值;推动立法技术成熟。     

地下车位的性质与权属——兼析《物权法》第74条

地下车位不是住宅的从物,也不是住宅的成分.地下车位具有建筑物构造上的独立性和使用上的独立性,是区分建筑物的专有部分,可以单独成为权利客体.地下车位的所有权归属于开发商.除房屋买卖合同明确约定以外,地下车位的所有权不随住宅所有权的转移而转移.但开发商在行使地下车位所有权时应该受到相应的法律限制.     

设定抵押房屋的征收补偿

《物权法》第179条规定:"为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。"抵押房屋的所有人为抵押人,债权人为抵押权人。《物权法》第174条规定:"担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。"优先受偿是指抵押人可以就抵押财产的代偿物或价金优先受偿,而不必与普通债权人或后位抵押权人按债权比例分     

关于住宅小区车位车库的权属问题（上）

住宅小区里的车位车库产权是谁的,在《物权法》公布之前,一直是一个争议很大的问题。《物权法》公布,应当说为这个争论画上了句号。但问题并没有完全解决。《物权法》规定,车位车库应当首先满足业主需要,对此如何理解,又是众说纷纭。此外,关于人防车位的产权、关于露天车位的产权、关于车位的登记、关于政府作出的车位权属的规定有何效力等,都存在不同认识。本文拟通过《物权法》、最高人民法院关于区分所有权纠纷的解释等法律,分析与车位权属有关的一系列问题,希望抛砖引玉,求教于方家。     

海域承包经营权流转路径初探——基于工商登记职能推动海域承包经营权流转的调查

根据我国《海域使用管理法》的规定,海域包括内水、领海的水面、水体、海床和底土,依法取得的海域使用权受法律保护。对于农村集体经济组织或村民委员会依法享有使用权的、符合海洋功能区划的养殖用海,该集体经济组织的成员,可以承包用于养殖生产,即享有海域承包经营权。在我国《物权法》上,渔民的海域承包经营权与农民的土地承包经营权的性质是相同的,都属于用益物权。但在实践中,同样作为不动     

物权法体系中物保与人保并存的法律适用

物权制度是与债权制度并立、内容相当广泛的财产权制度,具有不容忽视的地位.已经着手起草的物权法意义深远,是构筑我国典大厦不可或缺的基石.在中国改革开放的今天,构筑一个良好的物权体系对于激发公民个人及全社会的工作和创业热情是非常必要的.     

物权请求权与诉讼时效关系新论——兼论《物权法草案》之物权请求权是否适用诉讼时效

一、物权请求权是否适用诉讼时效之争议 物权请求权又称基于物权而生的请求权,指物权的圆满状态受到侵害或有被侵害之危险时,物权人得请求妨害人为一定行为或不为一定行为,以恢复物极圆满状态的权利,具体分为返还请求权、除去妨害请求权、妨害预防请求权。在《物权法》的起草过程中。关于物权请求权是否适用诉讼时效我国学者争议颇多,概括而言有三种观点。第一种观点为否定说,以王利明先生为代表,认为物上请求权不应适用诉讼时效;