商品房外墙面使用权归属刍议——兼议《物权法》(草案)关于建筑物区分所有权规定的完善

按照建筑物区分所有权理论,商品房外墙面是全体业主共用的部位,其使用权自然归全体业主所有。但现实中,《商品房买卖合同》通常将外墙面使用权约定由开发商无偿和无期限行使。这种约定,一方面由于保留了所有权重要的使用权能而违反了民法的公平原则;另一方面,也有悖于外墙面作为共同共有的财产应由全体共同共有人加以处分的民法基本原理。《物权法》制订应当体现建筑物外墙面、楼宇等共用部位的共同共有与专用部位的单独所有相统一的建筑物区分所有权精神。     

房产登记中的《物权法》实例阐释——关于不动产物权的变动

共有人的优先购买权与承租人的优先购买权 《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定，“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利”。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条规定：“共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”     

国有企业改革的根本出路:建立企业股份共有制

<正> 我国经济体制改革已经历了十五个年头,在明确我国还处在社会主义初级阶段商品经济发展时期的历史条件下,以公有制为主体,鼓励乡镇企业、三资企业、私营经济、个体经济的发展,到1992年乡镇企业工业产值已占全国工业总产值的三分之一强,国有企业所占比率已下降到50％以下。集体经济的乡镇企业,在市场经济体制下充满生机与活力,发展迅猛;而国有企业尽管采取了种种改革,却难以搞活,日趋萎缩。根据统计,国有企业约有三分之一亏损,三分之一潜亏;国有资产闲置的10％左右,每年废品损失约200多亿元;富余人员约占17％;有效工时利用率约为50～60％;国家投资项目有效率仅为40％能投入正常运转;目前国家年补     

试论“治道”与中国管理哲学

本文针对牟宗三先生所提出的“政道”与“治道”说,考察了中国传统思想史中“治道”概念的内涵,认为所谓“治道”,其广义的指涉范围包括了中国古代学者们针对如何治理国家的问题所提出的理论、学说、思想等构成的以“治国平天下”为宗旨的知识体系。从管理哲学的角度,研究中国传统治道思想,也是可能的。     

商品属性下的产权制度分析

本文从商品属性的原点出发,阐释由这些属性所必然要求的产权在商品交换和市场经济中的居先性和前提性,论证不同产权制度所对应的经济范围和社会主体的根本原因和内在逻辑,并通过比较确立一个正当性的有效率的产权结构及其配置,提出深化产权制度改革和推进产权结构转型的思考启示。     

解地产政策 悟地产规律

正1最敏感的"以人查房"问题在最新版本的《不动产登记条例》送审稿中得以体现,主旨是秉承"依法查询"的原则对社会职能服务部门开放查询服务系统,同时有限制地放开个人"以人查房"查询服务系统。     

共有产权住房的制度设计

一、制度设计的背景 上海作为特大型城市，在住房问题上具有以下一些特点：一是土地资源紧缺．住房的可持续发展和供应能力不足．住房总体上来说是一种稀缺资源：二是上海经济活力较强，就业较为充分．市民的可支配收入在全国处于领先水平，具有一定的支付能力，获取自有住房的意愿较强i三是上海每年新增10余万户新婚户籍居民家庭，同时，通过人才引进政策每年也会新增一些户籍人口．这些刚性的住房需求，进一步加剧了住房供需矛盾；     

张骞出使西域于华夏“天下观”之影响

张骞出使西域是华夏民族历史上首次官方性大规模的对外交流活动,其开辟了汉王朝与西域诸国的通道,也为汉王朝开疆扩土千万里,更重要的是刷新了华夏民族对于世界的认识。通过分析探讨张骞出使西域,得出其对于华夏民族"天下观"所产生的影响。     

给豪华车贴标签

“开好车就一定是好人吗？”电影《天下无贼》中这句经典台词,道出了车的形象与车主形象可能存在的认知错位. 中国豪华车车主有什么特征？各豪华车车主的形象又有何特点？他们是如何购买和使用豪华车的？在他们心目中,各个豪华车的品牌形象又是怎样的？     

浅谈中华民族共有精神家园建设中发挥少数民族文化作用的路径

中华民族共有精神家园由中国56个民族共同的文化根基、共同的时代精神和共同的价值观念、道德情怀所构成的。构建中华民族共有精神家园是社会发展的必然要求。构建中华民族共有精神家园可以进一步丰富各族人民群众的精神文化生活,推进社会主义文化大发展大繁荣。所以在中华民族共有精神家园建设中我们一定要注重吸收少数民族优秀文化传统,切实加强少数民族文化保护与传承,积极引导宗教文化与社会主义社会相适应,坚持不懈地开展意识形态领域的反分裂反渗透斗争教育,大力发展和繁荣少数民族文化产业等。