房地产企业融资难题及其破解

房地产业是一个资金高度密集型行业,其投资资金数额巨大、投资回收期长的特点,决定了其发展过程中必须得到金融业的支持。为促进房地产业的持续健康发展,需要对目前我国房地产融资市场发展中存在的难题予以破解。     

从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险

目前房地产金融风险主要集中在银行。虽然在人民币持续升级的大背景下,房地产行业持续向好,而且我国个人按揭贷款质量相对较高。但是,经历了美国次级债风波后,政府必须清醒地认识到加快我国房地产金融体系改革的重要性与紧迫性。     

次贷危机下中国房价走势分析

据国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据显示．自2007年8月至12月．我国房价涨幅分别是8.2％、8.9％、9.5％、10.5％、10．5％，全年上涨7.6％，整体呈现直线上升之势。2008年初期，建设部为落实党的十七大提出的“住有所居”的目标．采取切实措施抓出成效，房价问题作为民生热点问题再一次受到全社会关注。     

竣工销售环节税收政策解读

房地产项目竣工销售阶段,即产品已符合交付条件,财务上结转销售收入和销售成本、竣工结算和支付等。此时,一般开发项目的开发成本基本可以确认,其涉及到的地方税种主要有：土地增值税、企业所得税、印花税、房产税和城镇土地使用税等。     

发达国家解决失地农民问题的经验及启示

失地农民问题是我国改革开放和城市化进程中一个不容忽视的问题。本文介绍了发达国家工业化进程中解决失地农民问题的基本经验，并就如何借鉴国外经验，为解决我国失地农民问题进行了深入的思考，同时提出了一些政策性的建议与对策。     

从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

一．美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。