我国煤炭产业产能过剩原因及其变动趋势分析

本文利用2000-2009年数据,对我国煤炭产业产能过剩原因及变动趋势进行分析。结果表明我国煤炭产业存在潜在产能过剩,且产能利用率正在逐年降低。进入壁垒越低、退出壁垒越高,在位企业数越多,产能利用率越低;出口会带动产能利用率的提高,缓解产能过剩;地方政府的手在产能过剩过程中起着推波助澜作用。     

租售比、房价收入比与房地产市场调控——基于区际差异化市场比较的实证分析

利用租售比、房价收入比指标综合评价我国各区域房地产市场的比价效应意义重大。研究发现:我国的高房价对住房租赁市场有倒逼作用和漫延趋势,租金相对于房价的偏离导致住房租赁市场难以有效支撑住房买卖市场;各线城市房价收入比存在差异,不同收入群体房价收入比存在着悖论并有加剧的趋势。因此,政府必须通过控制房价上涨以切断高房价向人口密集区二手房租赁市场漫延的通道,完善由政府保障、政府支持和市场提供构成的三级住房模式以及收入分配机制,引导市民合理的住房消费观,培植健康的住房租赁市场。     

保障房、高档房与我国房地产市场调控——基于东中西三大地带省际面板数据的实证分析

东中西三大地带保障房、高档房与普通商品房交互作用。保障房对普通商品房价格具有一定的抑制和烫平作用,东部和中部地区尤为显著;西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出现了上涨。高档商品房的建设拉高了全国范围的房价,东部地区影响最大;实际利率对房价的影响很小。为此,政府应结合各地实际情况,划分阶段梯度实施保障房政策,严格控制别墅等高档房的建设,并对高档房征收高额房产税。