关于估价机构的风险和估价师的风险研究

不动产估价和其他经济活动一样具有风险性。但是，不动产估价又具有其特殊性。估价是一种社会中介活动，这种活动的产生是由于信息的不平衡性。由于估价过程和结果受社会多方面的影响，造成评估结果不能真正反映评估对象的实际价值，从而带来具有特殊性的行业风险。估价机构和估价人员是行业风险的直接承担，而且估价机构的风险和估价师的风险是行业风险的主要内容。由于评估业的特殊性，使这两个风险不仅涉及面广，而且很复杂。这是当前评估行业面临的一大困境。下面就对这两个风险进行一下探讨.[第一段]     

地价流＋路线价法用于商业拆迁评估的探讨

旅游区商业用地一般具有如下特点，如门脸的宽度过深相对平均，经营品种类似，营业额与游客流向直接相关，在季节性强的景点堪称寸土寸金。在单宗土地交易中，一般可用市场比较法、收益法进行评估，但在规模拆迁评估中，用比较法评估操作起来较为困难。笔者在实践中探索出“路线价＋地价流法”，即横向（地价的高低流）与纵向（宗地深度、宽度等路线价）相结合的快速评估方法。现以山海关古城开发拆迁评估为例予以说明。     

地产评估行业的新挑战

地产评估行业经历上世纪90年代的萌芽期和发展期，到世纪之交评估机构纷纷响应国家政策脱钩改制，而步人了高速发展阶段。十几年的发展历程，地产评估为我国国民经济发展做出了巨大贡献，成绩有目共睹。但是，十年磨一剑，地产评估行业是否已步人成熟期而展现价值光芒？十几年的路看起来顺风顺水，但我们不能不承认，目前地产评估行业面临着前所未有的挑战。     

汇缴纳税企业就地监管存在问题及完善思路

从1995年起,对经国家税务总局批准的金融、保险、邮政、电信、电力等特殊行业企业,由总机构或规定的纳税人统一汇总缴纳企业所得税。这一办法执行以来,为强化汇总纳税企业所得税的征收管理,加强监督和检查,提高基层征管机构的管理积极性,保证税收政策的贯彻执行和税款及时入库,保障汇缴工作的顺利进行,起到了积极的作用。但是在汇缴成员企业所得税监管工作中仍存在一些问题,造成监督管理工作落实不到位,管理偏松,监管不力,税收流失,没有纳入正常的税收征管轨道,直接影响到企业所得税税收政策的正确执行和税收征管质量。一、存在的问题1.汇缴成员企业和单位的上一级主管部门或单位,只重视经济指标的完成效果,资金的管理调度,费用支出的控制,而忽视企业财务会计制度和税收征收管理制度的执行。有的系统实行以地市级为一级核算单位,取消县市级的财务核算,实行财务核算一体化,资金统一集中调控使用,费用支出报帐制,擅自改变企业的财务核算级次和纳税地点监管层次,逃避税收监督检查。2.汇缴成员企业和单位税收政策纳税观念不强,只重视日常会计核算是否符合会计制度和财务制度,而忽视税收政策规定的执行。对企业财务会计处理与税收政策法规规定及国家统一的财务制度规定不一...     

浅析农药为什么要实行专营——农药实行专营是促进农业生产的有力措施

<正> 国务院决定从1989年1月1日起对国家主要农业生产资料化肥、农药、农膜实行专营,由商业部中国农业生产资料公司及各省、市、县农业生产资料公司实行专营,其它任何部门、单位、个人不得经营。就这一问题,谈一下自己的看法。 一、农药的商品性能决定必须专营 农药作为商品进入市场,它既具有商品的一般性能,又具有它的特殊性能。对保证农业生产而言,农药既是常规商品,