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一、土地一级市场的拍卖主体按照我国的土地使用制度,土地市场交易的产权是各种不同权利组合的使用权,而非所有权。土地拍卖实际上就是土地使用权的拍卖。土地一级市场是土地使用权的出让市场,其主要市场活动是国家以土地所有者的身份,将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限,出让给土地使用者。由我国的土地所有制决定,土地一级市场是国家垄断的市场,任何单位和个人不得出让土地使用权。政府通过土地供应计划和规划,对出让土地的建设规模、土地开发计划、土地的位置及面积、土地的使用要求作出规定,并根据这些规定和需要,对土地出让活… 相似文献
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经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限的产权。与完全产权的商品住房相比,经济适用住房不得出租,5年内不得上市交易。经济适用住房占用的土地是划拨性质,没有使用年限。与相同实物和区位状况下的完全产权的商品住房相比,征收经济适用住房的补偿价格和抵押价值都要低。经济适用住房的购房者向政府交纳土地收益等相关价款后,其拥有的房屋所占用土地由划拔土地变为出让土地,经济适用住房就转变为商品住房。 相似文献
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殷琳 《中国房地产估价师》2001,(2):35-36,38
成本法是房地产估价的一种基本方法。本文针对成本法估价中的重置价格、重建价格及折旧问题进行探讨,以期在理论上加以阐明。 相似文献
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在房地产抵押贷款中,明确抵押房地产的价值是防范房地产信贷风险、维护房地产抵押当事人合法权益的前提和条件。房地产抵押价值评估时,要遵循谨慎原则,明确估价对象的合法性,估价时点通常为完成估价对象实地查勘之日。抵押价值评估要从抵押房地产的通用性、 相似文献
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完成脱钩改制后,房地产估介机构面对新的形势,要朝业务多元化方向发展,要通过提高专业服务质量和展开公平竞争扩大市场份额。 相似文献
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我国巨灾风险形势十分严峻,2008年连续发生南方雨雪冰冻灾害和汶川大地震两次巨灾,造成了惨痛的人员伤亡和重大的财产损失。文章通过分析国外的巨灾保险发展模式,并结合中国当前的具体国情,对中国巨灾保险模式提出了一些具体的建议。 相似文献