委托-代理理论及国有土地产权分级授权管理

研究目的:在中央和地方政府土地利益博弈影响土地资源合理配置条件下,探讨中国国有土地产权管理新思路.研究方法:文献资料法和实证分析法.研究结果:揭示了中国国有土地产权管理与委托-代理理论的内在关联,提出运用委托-代理理论指导中国国有土地产权管理.研究结论:中国国有土地产权分级授权管理能从根本上理顺土地产权关系,具有较强的现实意义和指导意义.     

房地产中介行业薪酬制度设计探讨

薪酬制度设计是现代企业管理的重要环节，它关系到员工的切身利益和企业的发展前景。薪酬制度设计在房地产中介行业还是一个新的课题。本初步探讨房地产中介行业薪酬制度设计问题，希望对实际工作有所启迪。     

承租土地使用权评估的五种方法

按照《城镇土地估价规程》的规定,“承租土地使用权价格等于承租土地使用权合同租金与市场租金的差值在租期内的资本化。估价方法可采用市场比较法和收益还原法。”实际上,这种估价的思路是值得商榷的,原因有二:一、从土地使用权承租一级市场(即土地承租者从政府那里取得承租土     

企业改制中土地国家股的问题与对策

土地使用权的处置问题是企业改制中的一个难点。企业改制主要应以国有土地作价入股方式处置土地使用权。入股比例不应该是标定地价的100％，而应该根据具体情况，确定为标定地价的60％-0％。土地国家股的持有人应该是市、县级资产经营公司或地产经营公司。委托作价入股合同要规范化．尤其要强调入股金额、股本、分红配股、红利使用及土地资产的保值、增值等问题。在国有土地作价入股时，要理顺、调整、处置好抵押权等它项权。     

土地优先权初探

优先权,是指由法律规定的特种权利人享有的优先受偿的权利。优先权在罗马法中为特定债权,具有从属性,随债权转移而转移。后来各国在继受罗马法的基础上,对优先权采取了不同的做法。法国和日本继承的较多,分别在各自民法典中设专章对优先权(先取特权)予以规定,其中,就债务人不特     

承租土地使用权及其评估辨异

国土资源部在《规范国有土地租赁若干意见》(国土资发[1999]第222号文)中明确，国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁承租人取得承租土地使用权。     

CEPA框架下的内地房地产估价行业发展战略

一、CEPA框架与两地互动为促进内地和香港社会经济的共同繁荣与发展，2003年6月29日，内地和香港达成了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(Closer Economic Partnershi PArrangement)，英简称CEPA，根据CEPA，自2004年1月1日起，内地将进一步向香港开放服务业和其他相关行业。2003年9月29日，《内地与香港更紧密经贸关系的安排》(CEPA)的六项附件正式签署。     

浅议城市基准地价评估中的几个问题

浅议城市基准地价评估中的几个问题王思奇，潘世炳（湖北省土地管理局）城市基准地价评估是深化土地使用制度改革、规范土地市场的一项基础性工作，目前已在各地逐步展开，并有一些戍熟的经验，但是，由于这项工作刚刚起步，有些问题尚需进一步探讨。在此，我们以实践中碰...