浅谈房地产行业的目标成本管理

控制和降低房地产业的开发成本,是增强企业盈利和市场竞争能力的主要途径。由于房地产业的产品之间存在多方面的差异,每个产品的个性很强,因此比较适合运用目标成本方法来进行成本控制、实行成本管理。房地产行业的这个特点又决定了开发项目目标成本的确定,必须在立项的同时同步完成,因此,房地产行业成本管理的重点必须前移到项目开发的前期—规划设计阶段。本文试对房地产行业推行目标成本管理中的具体问题进行探讨。一、目标成本的确定在房地产项目开发前期,首先要提出可行性研究方案。而可行性研究的最终体现是经济价值的测算。可以说可…     

关于构建企业文化的思考

伴随着以信息化、全球化、知识化、人本化为特征的新经济时代的来临,企业的竞争更加激烈,企业文化对企业的生存和发展有着不可替代的作用,因此,企业文化的建设是企业的永恒主题。一个企业的动力及凝聚力不是来源于资源和技术,而是来源于企业文化。     

他为啥不能继承房产

１９９５年４月，江苏省铜山县某村村民黄某的二叔病故，遗有２间土墙瓦屋。黄某的二叔无父母、配偶和子女。黄某有叔父４人，他父亲和２个叔父明确表示放弃继承这２间瓦房，并约定由黄某负责其二叔的后事，继承这２间瓦房。黄某的另外一个叔父则未作表态。黄某的二叔生前未立遗嘱，也没有和他人签订造赠扶养协议。后来，黄某所在的村委会进行统一规划时，因与黄某协商未成，就组织拆除了这２间瓦房。黄某夫妇遂以继承的２间房产被村委会拆除，应当得到补偿安置以及村委会侵权为由，将村委会告上法庭，要求村委会在原址重建２间土墙瓦房。 …     

物业公司会计核算中亟须解决的几个问题

近年来，牧业管理作为一个新兴的第三产业正在迅速发展。由于当前正处在住房制度改革的过程中，物业公司面对外销商品房、内销商品房、代理经租房和居民购入优惠价房等多种不同层次的管理和服务对象；同时，又代管着大额的房屋修缮基金。但是，其会计核算却无现成的章程可循（当前颁发的行业会计制度均不完全适合于物业公司），而多数现职财会人员又还不具备根据会计准则正确设计会计制度和设置会计科目的能力，因此现在有相当一部分物业公司在物业主营收入的确认、物业管理成本的核算、代管房屋修缮基金的处理等方面都感到无所适从。这些问…     

浅谈建筑设计与建筑心理学之间的联系

建筑心理学是心理学的一个重要分支,是围绕心理学研究所产生的一门新兴的综合性学科,其涉及的范围很广泛,包括心理学、生态学、社会学,尤其是与建筑学、环境学、园艺学等有着密切的内在联系。建筑心理学主要是通过探讨人们对现实环境的反应、选择、改善和创造使其适于生存、生活和满足人们的心理需求的学科,建筑设计师要通过学习建筑心理学,了解人们对建筑空间、建筑环境的需求,这样才能设计出尺度适宜被人们接受而且对整体环境起到积极作用的建筑,同时,建筑设计师通过不同的建筑设计手段也可以营造出不同的空间体验,给人们的心理带来不一样的感受,这两者之间是相互联系,相互影响的。     

如何从预收帐款看房地产公司的财务状况

<正> 目前,有关管理部门和金融机构在评价企业的经济实力和信誉等级时,不论何种企业,使用同一个指标体系:资产负债率、流动比率、速动比率、存货周转率、应收帐款周转率,其中主要的是资产负债率。然而各行业的生产经营方式不同,在占用资金的规模和资金周转方式等方面有着悬殊的差别,尤其房地产行业建设周期长,占用资金数额大,负债比例普遍偏高,有的甚至高达90％(指非股份公司),用上述指标考核得分较低。但结合实际深入研究不同房地产公司的财务报表,同样是较高的资产负债率,各公司的财务状况却大相径庭。笔者以为很有必要进一步研究房地产公司的负债结构,特别值得关注的是“预收帐款”的情况。