房屋征收补偿拖延再启动评估价值时点确定

被长期拖延的征收项目又重新启动时,不改变评估价值时点,会产生补偿不充分;改变评估价值时点,涉嫌与征收法规规定相违背。从征收法规立法精神、规章明确评估价值时点的前提、产权调换价值时点关联性以及征收人委托评估的动机、结合过去拆迁体制作法等方面进行分析,认为应当以决定重新启动房屋征收补偿之日为评估价值时点。     

农行营业网点转型现实选择

伴随着同业股份制改造进程加快和农行经营整体转型,作为农行最基础的经营单元、为客户服务最核心平台和渠道的营业网点,也必然面临着经营转型。本文就营业网点功能再造谈谈看法。     

谈房地产估价建设用地使用权期限影响因素的确定

建设用地使用权期限是影响房地产价值评估的一个重要因素,实践中,以建设用地使用权期间为建设用地使用权期限进行估价,估价结果往往不被房地产权利人所接受,争议较大。房地产评估时,以建设用地使用权期间结合建设用地使用权续期,确定估价时所采用的建设用地使用权期限影响因素,对客观公正的做出评估结论,化解估价纠纷,具有重要的现实意义。     

对国有土地上房屋征收补偿的思考

对被征收人如何补偿是房屋征收行为能否顺利进行的关键。本文分析了货币补偿金额以房地产市场评估价格确定和产权调换按征收双方房屋的市场评估价格结算差价两种补偿方式存在的问题，提出在等价补偿的基础上，对被征收人给予适当的利益倾斜的构想。以期房屋征收行为能够在充分维护被征收人利益的同时，提高征收效率。     

房地产估价司法鉴定意见错误民事责任的性质及构成要件

一、问题的提出 房地产估价司法鉴定意见是指房地产估价司法鉴定机构和鉴定人（以下称鉴定主体）根据特定诉讼目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断得出的专业意见。     

构建农行二级分行稽核监督中心的几点思考

从1997年开始,全国农行逐步建立起了与农行三级管理、一级经营相对应的总行、省分行、二级分行稽核监督体制。在这一体制下,总行、省分行处于管理高层,二级分行稽核处于监管一线,具有特殊监管意义。由于农行目前点多面广,要保障经营安全和稳健运行,必须建立起以总行、省分行稽核系统领导为龙头、以强化二级分行稽核监督为中心的新的保障体系。当前,要形成二级分行稽核监督中心,还面临很多问题,如体制、管理因素以及稽核本身技术性欠缺等,必须一一解决,才能有利于二级分行稽核监督中心的形成和作用的发挥。     

青年领导干部必须处理好六种关系

近年来，随着人事制度改革的深入进行，越来越多的年青干部走上了领导岗位。我认为，青年领导干部在充分发挥自身优势的同时，只有正确处理好以下几种关系，才能胜任领导岗位的要求，切实做好领导工作。     

对房屋拆迁估价解释的一点体会

吉林省古港房地产咨询评估公司在2002-2003年共完成拆迁评估项日103个，拆迁户数11300户。在拆迁评估工作中，我们深深感到，估价解释工作是估价机构与房屋拆迁当事人密切联系的桥梁和纽带；是把估价机构置于拆迁当事人监督的最直接，最有效的手段；是被拆迁入认可、接受评估结果，积极搬迁，     

对房屋拆迁估价解释的一点体会

吉林省吉港房地产咨询评估公司在2002～2003年共完成拆迁评估项目103个，拆迁户数11300户。在拆迁评估工作中，我们深深感到，估价解释工作是估价机构与房屋拆迁当事人密切联系的桥梁和纽带；是把估价机构置于拆迁当事人监督的最直接，最