房地产抵押操作中的两个争议

基层行在办理银行业务时可能会遇到一个相同的问题：办理房地产抵押登记中，如果抵押当事人就土地使用权和房屋所有权都设定抵押，那是否必须同时到土地管理部门和房产部门登记？假设可以在一个部门办理登记，那只就其中的房产（或土地使用权）登记还是两都要登记？本作根据我国现有的法律、法规、司法解释以及立法的本意，谈谈个人的看法。     

农行拓展中间业务要走出六大误区

中间业务作为银行业三大业务之一,具有成本低、风险小、见效快、回报率高等优点。它是农行提高资产质量,优化负债结构,开辟效益新增长点,实现集约化经营的有效途径。如何发展农业银行中间业务呢？仁者见仁,智者见智,笔者认为,在中间业务的拓展中,要走出六大误区：一、忌赶风潮。开展中间业务的目的是为了拓展自身的生存空间,追求经营效益,各行在拓展中间业务时,务必因行制宜,讲究实效。而不能满足于“刮风”。总行号召拓展中间业务,是符合整个金融业务发展趋势的,但并不要求各个行要按照统一模式,统一“莱单”开办。从全国农…     

试谈新合同法中的抵销权及其在银行贷款管理中的运用

自1999年10月1日起开始施行的《中华人民共和国合同法》(下称《新合同法》)对金融业来说具有十分重要的意义。相对于原来的相关法律,《新合同法》将代位权和抵销权以法律条款固定下来,使银行在经营活动中能有法可循,为依法办事提供了保障。本文专门对《新合同法》中的抵销权及其对银行贷款管理的影响作探讨。一、新合同法中抵销权的再认识《新合同法》第九十九条规定,“当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。“这给银行传统的“扣款还贷”给予确认,并对抵销权的涵义加以明确。所谓…     

山区农业产业化与农行信贷策略

党的十五大报告要求全党进一步把农业放在经济工作的首位,明确提出了发展农业产业化的目标和方向.现就山区如何发展农业产业化,农行怎样支持发展农业产业化?试谈一些见解.一、农业产业化的基本要求和山区发展农业产业化的条件.农业产业化的主要内容是以市场为纽带,以农户为基础,以企业为支柱,形成“市场十企业+农户”的农业发展模式.市场需要什么,由企业向农户提供信息,农户按照与企业签订的供求     

不发达地区农业银行扭亏增盈的思路

不发达地区农业银行扭亏增盈的思路韦元文近年来，不发达地区农业银行亏损逐年加大。以大化县农业银行为例，自１９９０年至１９９４年，存贷款平均每年以６４％和７５％的速度递增，然而，经营亏损额也随之剧增，１９９４年尤为严重，达２３９万多元，亟待探索扭亏增盈的...     

谈房地产抵押登记中两个争议问题

在办理房地产抵押登记中存在这样的问题：如果抵押人就土地使用权和房屋所有权都没有抵押，那是否必须同时到土地管理部门和房产部门登记？假设可以在一个部门办理登记，那只就其中的房产（或土地使用权）登记还是两都要登记？今年第二季度河池分行的信贷会审，这问题已成为基层行争论的焦点。据说，关于这种房地产抵押登记问题，全国各地的操作、各法院的判决也不尽一致。本依据我国现有的法律、法规、司法解释以及立法的本意，谈谈个人的看法。     

关于河池分行盘活不良贷款的情况调查

自2003年初以来,农行河池分行以盘活促企业发展,以盘活促清收,取得十分显著的效果:第一季度,全辖共盘活不良资产完成区分行下达年度计划任务的97.29%,排全区各行之首;第二季度,盘活不良资产又完成年度计划任务的193.48%,在全区各二级分行中,盘活的绝对额和完成比例仍居榜首。在不良贷款的盘活中,我们的体会是,要取得工作的主动和成效,必须在思想上、行动上解决好几个问题:一、正确制定盘活目标,准确选好工作方向,完善和落实奖罚措施为全面落实上级行不良资产清收工作会议精神,力争提前超额完成今年度的清收盘活工作,我行提出了清收盘活两手…     

大化发展乡镇企业的潜力与思路

大化瑶族自治县是国务院1987年批准成立的。全县总人口41万人,其中农业人口38.1万人,人均耕地面积不足半亩,75％以上分布在大石山区,被列为全区24个特困县之一,1990年,该县乡镇企业总收入1642万元,排在全区第80位;乡镇企业人均纯收入15.43元,名列全区各县倒数第二位。现就该县今后发展乡镇企业的潜力和思路作初浅探讨。一、大化县有发展乡镇企业的优越条件1、电力资源充足。该县已建起红水河梯级电站大化电站和岩滩电站,总装机容量为161万千瓦。是目前广西最大的两个电站之一。按国家规定,允许地方使用10％的电力,     

银行收费权质押法律风险研究

国务院的的西部大开发战略为西部的发展提供了历史性的机遇。西部开发，关键是基础设施项目的建设的开发，因为水、电、路、学校、医疗卫生、广播电视等是制约西部发展的梗阻，而这些项目的“瓶颈”是资金。在这种情况下，银行自然成为“保资金、促项目”的一个重要渠道。但根据法律法规，银行的贷款需要贷款人提供合法、     

农行优化基层网点后富余人员分流浅探

农行优化基层网点后富余人员分流浅探韦元文，陈运煌去年以来，我区农业银行对按商业银行经营原则，对达不到经营保本点的营业所、储蓄所进行了＂撤、并、转、迁＂，这是农业银行恢复后一次力度较大的机构改革。大化县农业银行共撤销了５个人均业务量和效益低的山区营业所...