城市经济增长对房地产开发投资 依赖度的时空演变趋势——基于 281个城市面板数据的空间计量分析

本文基于 2003~2017 年全国 281个地级及以上城市的数据， 探究地区经济增长对房地产投 资依赖度的变化， 并运用空间杜宾模型， 对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探 讨。 结果显示： 我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大， 不仅存在自身的时间惯性依 赖， 还存在近邻空间依赖。 房地产投资通过两种方式来影响地方经济增长： （1） 直接增加本地区房地产投 资； （2） 通过邻近区域房地产投资的空间外溢的间接作用。 从时间上来讲， 地方经济增长对房地产投资的 依赖性随着时间的推移逐渐增加； 从空间上来讲， 地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性， 对直接 作用依赖度最大的是东部地区城市， 对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。 为了减轻地方经济对房地产 投资的依赖， 政府应根据各区域的房地产投资特征来制定相关政策， 以免对经济造成较大冲击。