找准货币之“锚”才能实现穷宫之“变”

上世纪80年代初，我国户均人口约5人左右，当时“万元户”家庭人均收入约在2000元左右。1978年全国职工年均工资615元，那时的贫困线标准为100元，大约为全国职工年均工资的1／6。现在，针对发展中国家，国际通行标准贫困线是每目每人1美元，每年约为2500元人民币。     

地产调控将“咬”向何处？

几乎可以肯定地说，2005年已经开跌的城市，2006年应该不会止跌回升，而那些房价畸高的城市，譬如房价收入比超过12：1的城市，2005年虽然没有下跌，但如果成交量已经极度萎缩，那么，2006年的某个时候，也极有可能转涨为跌。     

找准货币之“锚”实现穷富之“变”

上世纪八十年代初，我国户均人口约5人左右，当时“万元户”家庭人均收入约在2000元左右。1978年全国职工年均工资615元，那时的贫困线标准为100元，大约为全国职工年均工资的l／6。现在，针对发展中国家，国际通行标准贫困线是每日每人1美元，每年约为2500元人民币。当然，如果按1978年我国的贫困线标准，即全国职工年均工资的1／6计，那么，2008年全国城镇单位在岗职工平均工资29229元，今天我国贫困线的标准应该是4872元。     

房租调控难在哪儿？

3月9日,在十一届全国人大四次会议新闻中心举行的“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会上,住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示,房租调控应该也是房价调控的一部分。     

楼市“浮漂”传递出何种信号?

近些年来一些城市房价"浮漂"传递出的信号遵循的是"追涨杀跌"的博傻理论,说明这些城市楼市中的住房占主导力量的属性早就是投机品属性了。对于投机品市场,一般的调控政策措施是很难"伤其皮毛"的。有些城市之所以被揭开了"面纱"露出了"真相",关键在于2007年9月27日央行和银监会出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对第二套房贷款实行提高首付和利率政策,此"房贷"差异化新政,精确击中了投机性资金"高杠杆性"软肋。     

物业税“远水不解近渴”

物业税的设立和开征,是"重持有,轻交易"的体现,这对提高房地产资源的利用效率无疑有积极意义,但是,试图通过提高房地产资源的利用效率进而达到调节房价的目的,这即便能够实现也将是一个长期的过程。     

“限地价、竞房价”能够走多远?

背景回放8月4日,北京首宗"限地价、竞房价"土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点"限房价、竞地价"、2010年试点"限地价、竞配建政策性住房"等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。"限地价、竞房价"的挂牌交易方式,即在确定地价的情况下,以"价低者得"的原则,设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格低最终谁就拿地。     

“限地价、竞房价”能够走多远？

8月4日,北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目挂牌上市,这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地出让方式后,北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。     

“有形之手“力托地产泡沫能托多久

“金九银十”,在刚刚过去的这个传统的房地产销售旺季,在一些房地产热点城市,尽管许多开发商使出了促销房子的“十八般武艺”,但是,他们并没有心想事成,赚得钵满盆溢,迎来的只是购房者的冷眼旁观。与此相应的是,当地政府的处境也颇为艰难,原来牛气冲天的土地招拍挂市场,也与房产市场一起,同步冷却了下来,开始呈现出一片低迷景象——新近推出的招拍挂地块接连“流标”,原先通过招拍挂早已“名花有主”的地块,有些也面临“退标”的窘境。在一些房地产热点城市,由于土地早成为当地最重要的财政收入来源,面对这种形势,一些地方政府自然是看在眼…     

让保障房走得更远

中国4万亿元经济刺激方案震撼世界,其中位居首位的是"加快建设保障性安居工程"。按照该方案,未来三年我国将会投资9000亿元用于保障房建设,平均每年投入约3000亿元。相比之下,2007年全国房地产开发投资25280亿元,而同年全国各地廉租住房建设资金仅93.8亿元。在大量的保障房即将动工之际,一方面,人们期待,房地产市场能够形成市场与保障并行的新格局,另一方面,人们又怀疑,保障房究竟能够走多远?