招拍挂制度下的土地估价

我国的国有建设用地使用权招标、拍卖和挂牌公开出让(以下简称招拍挂)制度正式实行并发展至今,已有六年多的时间。该项制度通过土地市场化配置的历程,揭示出土地和房地产市场运行的内在规律。自2002年5月国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》发布实施以来,各地土地交易有形市场相继建立,招拍挂也逐渐替代协议成为主流的土地供应方式。今年1月,国务     

建筑物经济寿命早于建设用地剩余使用期限结束的房地产评估方法思考

我国的建设用地有偿有限期使用制度使得建筑物的经济寿命通常与建设用地使用权使用期限不一致。虽然目前还未大量出现建设用地使用权期限到期的情况,但是不久的将来,随着建设用地使用权使用期限的到期、续期,建筑物剩余经济寿命早于或晚于其建设用地使用权剩余使用期限结束的情况将会非常普遍,所以我们必须思考该类房地产的评估方法。