缩短上海楼市的观望期

各位领导、各位会员，大家下午好。我讲几个基本观点。．第一个观点，我认为上海的房市最近出现了一个观望期，一手房市场跟二手房市场的成交量大幅下滑，这并不奇怪，这是一个正常的情况。怎么叫正常的情况呢?因为我们知道，凡是采取了比较严厉的行政调控措施，一般都会带来比较强烈的反应。在这种情况下，有一段时间出现这样一个比较大的下滑，我认为也是不可避免的，是正常的。     

稳定和调节上海房价的思路和对策

一．近五年上海楼市发展状况的基本评价。上海房市自1999年10月开始彻底摆脱亚洲金融危机造成的阴影，重新走上蓬勃向上的运行轨道。从2000年至今的5年，是上海楼市历史上发展迅速、最兴旺、最健康、最规范的黄金时期。具体表现为：市场供求两旺，总量基本平衡，房价稳步上扬，管理日趋健全。房地产业作为上海六大支柱产业之一，5年来为上海社会经济的发展，为城市建设的推进，     

我国农地产权制度改革和农业发展模式的思考

本文产先回顾我国农村土地产权制度的历史沿革,并对农村土地产权制度和小农经济组织形式存在的一些制度缺陷,以及加入WTO后面临的挑战进行分析,提出我国农地产权制度必须变革,其核心问题在于“还权于民”,其次,结合国情,提出我国现代农业发展的目标模式应以建立能适应现代化,专业化,集约化经营的自主决策,自负盈亏的家庭农场为主,与此相应,需建立以社会所有制为前提,业主所有制为基础的农村土地双层产权制度,最后,对农地产权制度改革的推行提出若干建议。     

正税·明租·少费——再论房地产税费改革的发展趋向

近年来，关于房地产税收变动的消息频频传出。先是杭州市宣布要对房产交易开征个人所得税；继而又有人主张上海向杭州学习，对期房转让要征收增值税；最近又有高层人士透露国家将对房产所有权人开征物业税。第一个信息已于今年兑现，现在看到的媒体报导说“杭州二手房挂牌量和成交量降至冰点”，在     

实行全方位开放, 加快“黄金地带”的二次开发——上海中心地区综合改造问题的思考

<正> 21世纪将是太平洋世纪。上海要想发展成为太平洋西岸的经济贸易中心城市之一,现在就必须大大加快城市现代化的步伐。建设新区和改造旧城是城市振兴不可或缺的两个翅膀,一翼不振,上海就难以振兴腾飞。而旧城,尤其是它的中心地区的再开发,恰恰是城市现代化建设的关键所在。     

关于房地产业发展与调控的理性思考和政策探索

房地产业是伴随国民经济的发展和社会分工的深化而产生的.城市的形成,人口的自然增长和机械增长,经济和社会的繁荣,催生了对房地产商品的需求,而专业化、集约化的建设方式比自建自用的自然经济方式更能降低成本、节约资源、提高质是、增加效用,促使这一产业逐步形成和发展壮大.     

培育住宅消费有赖配套改革

当前我国正处于由传统经济体制向社会主义市场经济体制转轨变型阶段。日趋成熟的市场机制与不断完善的宏观调控相结合,在资源合理配置、要素优化组合方面已充分显示其魅力,过去长期存在的物资短缺、通胀率高的局面已基本改观,现在面临的重要问题是如何寻找到新的经济增长点来启动市场,以推动整个国民经济的稳定增长。     

尊重市场珍惜房市 适度调控平稳过度——与“十大偏离论”者商榷

7月4日，文汇报转发《瞭望》杂志的《中国房地产已进入中期调整》一文，阅后颇感惊讶。此文既非社论，或是评论员文章，又无作者署名，字里行间都充满指责、训斥、批判的口气，并对许多学术争议问题下了一连串十分武断的结论。俨然如一篇申讨中国房地产业“十大罪行”的檄文。