净收益中扣除构件、设备等折旧费后的相关问题刍议

在中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写由柴强主编的《房地产估价理论与实践》（2005年5月版）一文的收益法一章节中提到以下内容：“这里所讲的不包含会计上的折旧额，是指不包含建筑物折旧费、土地摊提费，但包含寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设备、装饰装修等的折旧费。建筑物的有些组成部分（如空调、电梯、锅炉、地毯等）的寿命比整体建筑物的经济寿命短，它们在寿命结束后必须重新购置、更换才能继续维持房地产的正常使用（例如：锅炉的寿命结束后如果不重新购置、更换、房地产就不能正常运营），由于购置成本是确实要发生的，因此它们的折旧费应包含在运营费用中。”     

浦江房地产业实施品牌战略的思考

近年来，随着浦江经济和社会的发展，居民生活水平不断提高及浦江外出经商者积累的资金投资在本地，有力地激活了房地产市场，浦江的楼市实现了人丁兴旺的景象。为了促进房地产业持续、健康的发展，下面笔者就政府和有关部门如何在充分发挥调控、引导作用的同时，鼓励开发企业在房地产业实施品牌战略，谈一点粗浅的认识。