房地产价格的权益决定性

房地产，这个词本身就包含了两层含义，一是指房地产的物质实体，二是指与物质实体并存的房地产权益。在房地产估价时，我们反复强调的一点是：房地产的权益状况直接影响房地产的价格。例如：划拨土地的交易价格会比同样的出让土地的价格低；又例如：带租约出售的房地产的价格要受到租约所约定的租金的