小空间演绎大居住哲学——大户型厨房布局讲究多

我和老婆都喜欢热闹,平时喜欢和朋友搞一些聚会之类的活动,有时候也想约朋友到家里小聚一下,可是偌大的厨房只能做中餐,一次聚会下来,人会显得特别累,而且缺少找不到party的感觉。从事媒体工作的谢先生说到自己家的厨房时略显郁闷。     

私密性、安全性,错层阳台无法迈过的一道坎

现在有很多楼盘,如保利·东湾、中海·钱塘山水、锦昌年华等都有错层阳台的户型设计。错层阳台又称错层露台,和挑高阳台大同小异,错层阳台的奇数层和偶数层不在同一垂直平面上因此在观景、采光等方面都比普通阳台要好,加之错层阳台不计算在房屋的面积之内,这样就增加了房屋的使用面积,提高得房率。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

二手房成交量上涨226.76% “新”学区房成热点

一般学区房价格都要比普通房源的价格高出1000-2000元/平方米,而目前可能成为学区的一些小区,如钱塘春晓、江南豪园、倾城之恋等的价格尚没有明显的上涨。一些较为敏感的房东开始出现惜售的苗头,以便等学区划分明确后提高价格。     

房贷收紧,2月份全市退房率达35.55%

成交量大幅萎缩,90平方米以下房源占成交8成据透明售房网数据显示,杭州市2月份共成交二手房768套,相对于去年同期的2216套,减少了1448套,同比下降了65.34%,跌幅十分明显。由于今年春节长假在2月份,因此市场低迷较为明显,整个长假杭州二手房市场的成交量只有3套,这一数据和去年春节持平,而年前一周的成交量为174套,较去年年前一周成交量少了80套,而节后一周二手房成交量和去年基本持平,而2月下旬二手房成交量迅速回升,月底二手房的成交量也达到了60套左右。     

“新”学区房看房 防火门、阳台+错层露台,户型全明——江南豪园180平方米四房

小区名称:江南豪园开发商:杭州市房地产开发集团交房时间:2006年在售房源:10多套准学区:江南实验学校建筑类型:高层     

踩准政策节点 把握最佳购房时机

政策是楼市的"晴雨表",其调整方向直接影响房产市场的起伏。什么时候买,在哪里买,怎么买,很大程度上都要看政策的"脸色"。目前市场处于敏感期,政策走势不明朗。而先前刺激了一大部分刚需"下海"的"二十四条"新政又面临年底到期,一大帮人准备赶末班车;11月即将出炉的"民转公政策",打破了杭州长期以来的学区格局,想落户读名校,又有了新选择;房贷收紧,购房成本增加,准备下手的购房者需仔细掂量。     

名校集团化,触动学区房敏感神经

最近,在房管局工作的徐女士将中大文锦苑的一套2003年的学军小学的学区房在中介公司挂售,标价仅为2.9万元/平方米,而中大文景苑房屋的成交均价普遍在3.2万元—3.3万元/平方米之间。结果房子挂出当天就成交了。房子每平方米低了市场价3000到4000元成交。徐女士却不以为自己的房子卖得吃亏了,她说自己是因为政策的变化而急着出手的,她怕政策会影响到学区房的价格。