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文章阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用土地年租制的制度与现实合理性,分析了土地年租制与降低房价的关系。在此基础上,从土地估价主要成为政府行为,并需要加快推进路线价法估价;一些与房地产估价有关的概念发生变化;房地产估价三种基本方法需要进行调整三个方面论述了土地年租制对我国现行房地产估价理论的影响。 相似文献
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面对高房价的理性思考 总被引:1,自引:0,他引:1
房价是社会关注的热点问题,尽管仍处于房地产宏观调控之中,房价却不降反升。面对房价不断上升的趋势,需要我们严肃反思。本文阐述了高房价的危害,对引起高房价的制度性原因和深层次根源作了深入分析,提出了降低房价的思路和当前应采取的措施,以便为政府有关部门进行房地产宏观调控提供参考。 相似文献
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<正>改革开放以来,我国许多企业坚持与时俱进的思想路线,已从战略高度认识到转变企业经营理念的重要性,努力改变在计划经济体制下形成的思维模式和经营方式,逐步树立了与社会主义市场经济体制相适应的价值观,提炼和培育了具有现代气息和各具特色的企业经营理念。如果企业还固守原有的经营理念,在市场激烈的竞争形势下,势必造成产品销售不畅,生产徘徊不前,甚至出现企业破产倒闭的严重后果,所以创新经营理念就显得十分重要。 相似文献
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收益还原法是房地产估价三种基本方法之一,它的应用需要准确把握两个关键问题:纯收益的求取和资本化率的确定。尤其是资本化率的确定一直是个难题,目前国内房地产评估界尚无一个操作性、可靠性强的资本化率确定方法,这使得收益还原法无法作为一种主要的、独立的、可靠性强的估价方法得到应用,其实际应用与它的理论地位很不相符。本文从资本化率特点的讨论入手,引入收益风险倍数和国债安全利率的概念,讨论如何将安全利率法与市场抽取法相结合,即运用“安全利率———市场抽取”综合法来确定资本化率,具有较强的现实指导意义。 相似文献
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本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺,房地产市场将长期供不应求的情况下,采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。 相似文献
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本文阐述了现行土地出让制度存在的弊端和采用“土地年租制”的制度与经济合理性,提出了“土地年租制”下的房地产开发模式,对“土地年租制”的利弊,尤其是“土地年租制”与降低房价的关系进行了详细分析。得出了在我国土地资源高度稀缺,房地产市场将长期供不应求的情况下,采用“土地年租制”不失为一个可行办法的结论。 相似文献
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温家宝总理在十届人大第四次会议所作的政府工作报告中指出,2006年"继续把好土地、信贷两个闸门,坚持实行最严格的土地管理制度"、"继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题.要着力调整住房供应结构,严格控制高档房地产开发,重点发展普通商品房和经济适用房"、"整顿规范房地产和建筑市场秩序".由此可看出,2006年国家对房地产业依然实施宏观调控政策,调控目标除直指房地产发展的两大命脉--土地和资金外,在住房结构、房屋价格、房地产市场秩序方面都加强了调控力度.加上今年我国加入WTO过渡期将基本结束,房地产业面临国际竞争的更大压力. 相似文献
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钱江新城是杭州市从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的标志性工程;钱江新城是杭州城市从"西湖时代"迈向"钱塘江时代"的领头雁工程。通过建设钱江新城,提高杭州的城市品位,改善城市的生态环境,完善城市的基 相似文献
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