论地租地价对城市土地利用的调节作用

论地租地价对城市土地利用的调节作用戚名琛（中国土地勘测规划院）１城市土地国有化与地租地价土地归属与士地利用，历来是人类社会土地问题的两大主题。土地归属状况如何，或促进或反向束缚土地利用。为了杜绝极珍稀的城市土地私人垄断必然出现的囤积居奇、漫天要价，从...     

尊重历史，端正学风

戚名琛老先生花了近半年时间的调查与查阅资料,撰写出这篇“尊重历史,端正学风”的文章。此文发人深思,之所以让人深思,是因为“董藩现象”不是个别现象,社会上有那么一些人自认为是“天才”,具有先知先觉之本能,似乎来世之前的事物都是自己“创造”或是“早已预料的”,自吹自擂,以耻为荣。殊不知“尊重历史,尊重事实”是做人的一个起码的道德标准,更何况“专家”、“学者”呢。当今社会,学术腐败,学风不正,是一个不容忽视的问题,相关部门应给予高度重视。     

开发商,你为什么否定招拍挂?--略论招拍挂的来龙去脉兼与任志强先生商榷

一不久前,国务院下发的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十七条,专就“推进土地资源的市场化配置”问题,提出前所未有的新要求。这第十七条只200字左右,却有分量很重、令人振奋的两大新突破。一是规定“工业用地也要创造条件逐步实行招标、拍卖、挂牌出让”,另一个是“经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的应当按照市场价补缴土地出让金”。本来,《决定》如此强劲有力加大供地方式改革深度、广度,是党中央、国务院一以贯之尽可能扩展招拍挂供地方式比重必然的、完全合乎逻辑的新跃进。早在1993年8月那次国家强化宏观…     

论土地投机

论土地投机戚名琛土地投机是市场必然内生的逆反性自戕行为，根绝不可能，因噎废食扼制土地市场更不可取。唯一可选择的是从经济政策、行政管理、法律规定乃至舆论导向道德影响等方面协同合力打压这种投机。土地投机盛行的年月里，涌现对土地投机的种种讴歌。这不仅适应了...     

年租制理论观点概述

近几年,强化按年收取地租这种租赁方式或者说土地有偿使用方式,是热门话题,然而,迄今为止,许多问题尚未在理论上达成共识。这些问题大体可以归纳为３大类：第一类,年租制本身的规范化问题。第二类,年租制在土地租赁或土地有偿使用总体制度中的地位作用问题。第三类,年租制与出让制、年租土地使用权与出让（批租）土地使用权的关系和属性（物权还是债权）问题。最后一类与前两类是你中有我我中有你,之所以单列成一类,原因在于其特殊重要性。关于年租制的规范化问题１租期长短,有几种观点。①视年租制为短租制。因而主张最长租期…     

土地拒绝投机

土地投机不可能科学合理配置土地资源,只可能是土地利用乃至社会经济可持续发展的陷阱与路障！　　新世纪更须严加防范土地投机,依法坚决打压,而决不能是什么开放土地投机,鼓励土地投机。　　——作者寄语鼓吹炒地皮者语出惊人,却又缺乏论据。炒地皮真能炒来一切吗？　　改革开放以后得以复活的土地市场、房地产市场应当如何发展,至少从90年代初开始就明显存在“炒”字当头的理论和舆论导向——“房地产不炒不热,房地产一旺百旺”,“‘炒地’、‘炒楼’,是房地产业发展的客观规律”,“一旦整个经济市场化,房地产就更值得一炒,更…     

关于国有土地所有权的主体及产权代表若干观点的述评

近十多年来，随着经济体制改革的不断深入，对于产权理论的研究与讨论也越来越广泛而深入。而在我国城市土地国家所有这个基本制度特定前提下，国有土地所有权主体及产权代表问题，更引起理论界的极大兴趣，并提出多种观点。当前土地管理中出现的一些问题，更使得从理论到立法实践进一步明确国有土地所有权主体及产权代表的问题，愈益迫切。谨将十几年来有限所见的若干观点作一述评，以供参考。1985年曾有论文“设想，作为土地所有者的全民通过全国人民代表大会，以立法护形式，将土地处置权委托给中央的土地管理机构。……重要的是这个机构…