高档公寓投资回报缘何缩水

目前,北京的高档公寓市场投资回报率已降至5%-8%左右,与上世纪90年代初15%-20%的高回报率相比较明显下降,为什么会出现如此严重的缩水现象呢?本刊特邀“我爱我家”副总胡景辉来谈谈造成此现象的原因。     

中国房地产营销正在酝酿一场革命

15年前,伴随着广州世界贸易中心大厦的成功销售,营销一词便深刻地被房地产业界人士所领悟。如今,营销已经成为中国房地产产业链中产生价值的重要环节。然而,15年的打造并没有使房地产营销完美无缺,在刚刚进入2005年之际,一系列与营销方式改革的有关的观念和举动,已经浮出水面。     

本刊特别报道——业内人眼中的2005年

2005年来了，带着一连串的未知数。调控、重组、洗牌、崩盘、加息、招、拍、挂……还会挂在人们嘴边上吗?在对几十位业内人士的采访中，我们发现：开发商关注更多的是房价，中介、顾问公司、专家关注更多的是整个房地产市场，物业公司关心的是越发引人瞩目的物业公司和业主的关系。虽然这只是些期待和预感，但却描绘了一条有坦途也有泥泞的路。虽然这些看法未必与现实相吻合，但能想在前面，也就会准备在前面。     

今年房展第一炮——3月24日第16届军博“房交会”全面满足置业需求

3月24日至27日由本刊协办，北京链家展览展示中心承办的“第16届北京个人购房房地产展示交易会”将在军事博物馆隆重推出。作为2005年北京第一个大规模房展会，随着展会宣传筹备工作的不断推进，其受关注的程度也日益提高。     

业内人士如何看高法新规？

最高法院近日出台的一条人性化的司法解释,招来许多争议,人性化司法解释会无意中抬高买房门槛吗?恶意拖欠房贷会令银行无计可施吗?房贷矛盾凸显对开发商销售会有影响吗?这一系列问题引来业界的关注,业内人士究竟怎样看待高法的新规呢?本刊就此采访了律师、银行、开发商、中介机构等相关人士。让我们来听听他们的说法。     

置业顾问≠简单”的售楼员

从前人们观念中的“售楼小姐”如今已经转变成现在的具有专业房产销售知识的置业顾问。他(她)们所代表的是开发商、是楼盘,客户对开发商和楼盘的第一印象的好坏往往是从他(她)们身上得来的。所以他(她)们已经不再是一个简单的楼盘销售员。     

职业经理人的价值？

房地产企业的竞争归根到底是人才的竞争，特别是职业经理人的竞争。优秀的职业经理人更是各房地产企业不惜重金聘请的对象。     

收费难是制约物业公司生存和发展的瓶颈吗?

物业管理行业在我国尚属一种新兴行业,就物业管理行业本身来讲,是个极其复杂的综合性行业,不仅涉及设施设备日常维护、电梯管理、装修管理、保洁、绿化,还包括消防监控管理、公共秩序维护等项的服务。而这些服务赖以延续的重要条件,是物业企业必须有足够的资金,才能提供业主所需要的服务。但现在许多物业企业面临的一个难题是:收费难。由于收费难,使一些物业企业资金难以维持自身发展,为业主的服务也大打折扣;而服务的不到位,又使得业主不愿交费,这一恶性循环严重影响了物业企业的发展。为此,本刊特邀请几位嘉宾,就收费难问题展开讨论。     

小区安全管理面临四大难题

朱丽娜:要想小区安全,就要人防和技防相结合。——北京天岳恒房屋经营管理有限公司房产经营部主任春节将至,我们都希望过一个安全的节日。然而,您住的小区安全吗?存在安全隐患吗?作为物业公司,在安全管理方面又面对哪些难题?一但小区发生案件,物业公司应该负法律责任吗?     

万柳、昆玉河地区借绿生辉借水生财

万柳、昆玉河地区被誉为海淀区最靓丽的风景之一,沿线岸绿水清,南北分布着玲珑公园和万柳公园,大面积的绿化带,罕见的高绿化率,使其成为上风上水的京城西部的瓮城之宝,由此昆玉河沿岸被称作是北京最宜居住的区域之一。除了城市景观的不二优势外,其周边生活配套成熟,学校、医院、超市、银行、邮局、餐饮等配套设施不一而足,交通出行十分便捷,吸引了一大批追求较高品质生活的小资型高知人群的青睐。那么为什么万柳、昆玉河地区会成为一块众星捧月的宜居宝地呢?记者带着疑问走访了链家房地产经纪有限公司市场总监宫萍,宫萍分析认为是先天优势加后天塑造提升了万柳、昆玉河地区的区域价值,从而带动了周边地产价值的上涨。